龙湖地产路演（上市前和机构投资者的交流会）走入后半程。一位参与路演的投行人士透露，在伦敦路演中，与“股神”巴菲特齐名的金融大鳄索罗斯出手，旗下基金下单2亿港元，以无限价的方式认购龙湖地产。

　　索罗斯基金买龙湖不限价

　　该投行人士透露，龙湖路演进入后半程，国际顶级投资者热情不减，在伦敦站路演中，在上世纪末出手东南亚，掀起亚洲金融危机的投资天才索罗斯旗下基金下单2亿港元，以无限价的方式认购龙湖地产。而10月30日，索罗斯在布达佩斯称，经济复苏可能失去动能，随后甚至可能出现双底型衰退。这个时候追龙湖是为什么？投行人士的解释很简单：因为龙湖的市场号召力在某种程度上可以抵消掉对经济的不良预期。

　　在香港散户市场方面，9日进入到公开发售的第二天，来自香港8间主要券商的统计显示，截至11月9日，累计借出的孖展（即保证金）额已达35亿港元，较首日飙升，按照此部分集资额上限7.1亿港元计算，相当于近4倍超额认购。

　　国际买家超额认购近10倍

　　据投行人士统计，截至目前，龙湖地产国际配售已经达到60亿美元左右，下单机构合计近百家，超额认购近10倍。除了索罗斯基金外，此前还有花旗银行、施罗德投资公司、汇丰银行、瑞银全球资产管理集团等全球有名的金融界大鳄。而龙湖在此前引入的5名基础投资者，也相当有号召力。当中包括新加坡政府的GIC、淡马锡、香港置地、中银投资基金及平安保险。

　　券商：一年可涨1.65港元

　　在上周末，从香港开保时捷来重庆“飙车”的一位基金经理告诉记者，龙湖正在进行的路演吸引了众多投资人士的眼光，他个人也比较看好，认为是最近几年上市的最优质地产公司之一。11月7日，香港辉立证券的最新研究报告谨慎给予龙湖地产对应10年每股收益18倍的估值水平，12个月目标价为8.75港元，为认购评级。而龙湖地产目前上限定价为7.1港元，对应市盈率约14倍。香港多个股评家也一致正面评价龙湖地产属高质量的新股，建议认购。如康宏证券及资产管理董事黄敏硕表示：龙湖地产(960)近年进军北京、上海等大城市，主攻多种高端物业。由于集团不以高价抢地，上巿后负债比率降至约五成水平，财政稳健，加上楼宇销售不俗，截至8月底完成15个住宅及商业项目，并拥有35个正在发展项目，在建土储逾1900万平方米，足够未来6年发展。

　　预测：不排除低于上限定价

　　“尽管目前锁定上限定价的国际订单已达8倍，但不排除公司仍会取一个稍低的价格发行。”上述投行人士表示，“这与龙湖地产一贯的风格有关。”这位人士举例说，龙湖地产今年5月成功发行14亿元公司债，发行过程中，龙湖地产罕见地预留了2亿元债券在网上配售，令其业主有机会认购。但债券发行当日，因机构认购踊跃，承销商仅留给私人散户2000万元的配售额度。而该债券却在网上获得了近10亿元的认购意向，龙湖高层遂致函承销商，令其按照此前承诺，紧急向网上回拨了1.8亿元债券。因此，这次上市，或许也会沿袭这一思路。

　　一位参与龙湖地产上市保荐的投行人士表示，龙湖地产即使定价在8港元亦有望成功发出，但公司高管层早前在确定价格区间时最终选择了“低开高走”，期望回报前期投资人。

　　人物素描 “金融天才”索罗斯

　　乔治·索罗斯被称为“金融天才”，从1969年建立“量子基金”至今，以平均每年35％的综合成长率令华尔街同行望尘莫及。他的一句话就可以使某种商品或货币的交易行情突变。索罗斯是LCC索罗斯基金董事会主席，民间投资管理处确认它作为量子基金集团的顾问。量子基金在量子集团内是最老和最大的基金，普遍认为在其28年历史中在全世界的任何投资基金中具有最好的业绩。1992年，投入百亿美元，索罗斯抓住时机，成功狙击英镑，在欧洲赚取20亿美金。这一石破天惊之举，使得惯于隐于幕后的他突然显身于世界公众面前，成为世界闻名的投资大师。1997年，索罗斯筹集众多资金，从狙击泰国货币开始，最后扫荡东南亚众多国家和地区，圈走百亿美金的财富，引发亚洲金融风暴。