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地产商业 行业动态
房地产业仍受机构看好 成本上升压力缓解
  分析师称,房地产行业成本上升压力缓解,需求受到货币政策继续呵护,开发企业可销售资源更多,这将意味着企业毛利率、销售和结算规模都有上调空间,从而带动行业整体向上。
  当前投资评级最高的是地产类股票ST东源。当前投资评级排名前20只股票主要集中在化工品、房地产、制药和建筑工程等行业。现就房地产行业做简要分析。
  房地产行业政策利好并未衰退。日前人民银行公布9月份信贷数据,新增贷款达到5167亿元,大幅超越市场预期。对地产行业更为重要的是,居民中长期消费性贷款增长达到2052亿元,是2007年以来仅次于2009年6月的最高点。
  中信证券(600030,股吧)表示,此次公布的新增贷款结构更加具有积极意义。截止2008年底,全国金融机构发放的汽车贷款余额仅为1583亿,居民中长期贷款余额规模达到4.4万亿,因此尽管车市最气,影响居民中长期消费性贷款的绝对主力肯定是房贷。他们认为,2009年6月份是房地产市场销售最为景气的月份,按揭贷款发放较多份属正常。2009年9月按揭发放仍然达到6月份的规模,至少在一二线城市销售未见超越6月份,这充分说明了银行系统对房地产的支持。与之相对应,则是票据融资的下降。这也从侧面反映了商业银行刻意紧缩的,并非按揭贷款这一优质资产。
  需求释放将持续强劲。9月份房地产行业出现的两个拐点提振了市场信心,带来地产股新一轮投资机会。一是销量的拐点在9月份出现;二是新开工恢复正增长的拐点出现。国金证券(600109,股吧)认为,尽管9月份的增长主要依靠二线城市的贡献,未来一线城市销售环比也会有起色,原因在于供给推动,并且居民购房热情犹在,尤其是作为市场风向标的深圳。从近期调研情况,市场刚性需求仍在,购房热情犹存。据券商研究所房地产行业周报显示,上周主要城市销售出现强劲反弹。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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苏宁张近东:开店74家关30家 毛利率15%-20%
将对网络销售进行研究和试点,但近期不会将其提到战略高度,精力还是投入在中国市场
交流问答主要内容
(1)问:今年上半年的开店和销售情况如何?业绩表现怎样?
答:今年上半年共新开店74家,但关店30多家,净新增门店30多家,二季度同店已经转为正数,上半年估计-5%到-6%左右,利润方面由于去年二季度毛利率拔高不少,增幅不会太大,但要比一季度好,大概15%-20%左右。
全年开200家店的计划保持不变,而关店没有计划,后面我们会持续对门店结构进行优化,关闭一些效益不好的、门店布局不够合理的店面。
(2)问:近期京东商城等网络销售商发展速度十分迅猛,不知道公司对网络销售持什么看法?公司有没有把网络销售提到战略高度?
答:对于网络销售,我们认为只是售卖商品的其中一种方式,对此我们既不否定也不排斥。零售业的核心竞争力关键还是在于后台配送、商品、品牌和定价。
我们将在7月份推出我们新版本的网络销售平台,但是这个平台只是针对某一特定类别的商品(比如手机、小家电等)和某一些特殊的消费者群体,只是很小规模的销售平台,不会取代实体店。预计明年这个平台的销售额10个亿左右;我们目前在对网络销售进行研究和试点,近期不会将其提到战略高度,还是专心做好后台建设与前台门店管理,相信当我们的品牌知名度更高,物流配送覆盖范围更广的时候,如果网络销售成了气候,我们也能在短时间内快速切换过来,并且对此我们表示更加地欢迎,因为那样可以省掉我们更多的固定费用支出。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头猎头人人“爱”
    坐在办公室里,突然接到一个电话,一家高级猎头公司打电话说你已经成为他们的“猎物”,并且已经准备好高薪高职等你就位,你的感觉会是怎样?尽管你未必会选择接受诱惑,但被猎头看上的那份成就感,肯定是会让你惊喜大于惊讶的。在智联招聘近期发布的一项调查显示,48%的人会非常欢迎猎头的到访,另有48%的人则稳妥得表示不排斥,只有4%的人明言拒绝,看来,在这个“打地洞、挖墙脚”横行的年代,猎头真是个人人都“爱”的角色。
  猎头人人“爱”
  你是否希望被猎头看上?从调查结果来看,很多人还是愿意接到猎头的来访电话的,各有48%的人选择了“非常希望”和“一般,都可以”;不希望猎头骚扰或非常讨厌猎头公司的电话的只有4%。
  能让猎头盯上的都是不愁找不到工作的人,他们也许正沉浸在眼下工作的愉悦中,但猎头的电话无疑是一种诱惑。不过,大多数被调查者还是担心接到一些不知名的猎头公司电话,他们含糊不清的职位还是会让人感到不可靠。对此,智联招聘的顾问表示,一般猎头公司的规模都不大,千万不要因小而看低了它,关键是对方提供的职位是否和你的职业追求相符合,因此,你需要做的是和猎头盘盘道,从过去到未来理顺自己的职业生涯,从而评估这次机会是不是与自己的职业发展相符合。一般的猎头都在职业生涯规划上有一套,因此即使不想跳槽 …… [阅读全文]
面试中切勿自断前程
    你应该不顾一切抓住机会吗?一句话:不能。你会听取这样的意见,尤其是在你职业发展的早期。"去努力获得工作机会。"这意味着:让招聘经理最终确定给你工作机会,然后你在最后一分钟决定是否接受这个机会。在你职业发展的初级阶段,你的主要目的是抓住机会(甚至那时更想获得最佳职位),而现在的这个级别的职位不是你要不顾一切抓住的机会,无论你是否真的有兴趣。不要抱有"先抓住再放掉"的观点。
    你让用人单位最终确定你为这个职位的人选,向你提供这个工作机会,如果你说"不",你的风险至少是毁了一座桥,如果不是毁了几座桥的话。因为整个面试团队(包括你在内)经过了面试流程的许多阶段,大家都有权指望和认为这个面试的环境是公开的和坦诚的。这是一个相互合作的过程,而不是一场游戏-尤其是在招聘高级管理人员时。
    如果你让他们最终决定向你提供工作机会,却满心指望拒绝他们,这会使每个相关的人感到困窘。招聘经理可能会感到受骗了;他们浪费了时间,选错了候选人;他们将转向第二个候选人,希望第二个人没有看到自己不是第一人选的事实。如果你是通过猎头公司去应聘,猎头人员会感到尴尬,因为你拒绝了这个机会,使他受到很大的非议(猎头人员应当时刻了解你对这个机会的看法和顾虑)。更糟糕的是,你会冒着给他人留下不良印象的风险。而你不想这么做。今天,你或许不是很适合这个工作,不适合这个职位,不适合这个机会…… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
绿城集团苏州拍下两地王 45天为拿地已花130亿元
   杭州楼市异常火爆,先是保利争到了下沙“地王”。而近日风头正健的绿城以61亿拿下两块土地的“壮举”又一次令人惊叹。更让所有人吃惊的是,绿城此番拿地溢价超过250%,楼面价28057元/㎡,创造了苏州历史上最高楼面单价。从8月7日到现在短短45天,绿城为拿地已经付出了130亿元左右。
  首次进军苏州 绿城连下两“地王”
  绿城宋卫平亲自坐镇,在苏州接连拍下两“地王”。以36亿元拍得苏园土挂(2009)06号地块,楼面地价达到28057元/㎡,并以25亿元拍得苏园土挂(2009)07号地块,楼面单价20075元/㎡。
  这已经不是绿城近来首次大手笔的举动了,从8月份到现在,根据公开的报道,绿城最起码已经拿下了6块地。最值得注意的就是8月7日在江苏无锡,当地最受关注的原蠡湖2号部分地块被绿城以29亿元竞得,整个过程仅用了16分钟。
  绿城对土地的豪气凭的是雄厚的资金后盾。据披露的绿城中报显示,截至今年6月底,集团上半年预售/销售金额达人民币211亿元,创历史性新高。截至2009年8月31日,预售/销售金额更增至315亿元。而这个数字的含义就是,在全国所有开发商的销售成绩之中,绿城排名第二,仅次于万科,但在保利、中海等知名大鳄之上。
  虽然宋卫平曾公开表示:“我们对拿地也没有具体的概念,但看见大家都在拿就跟着拿吧,先放着再说。”但有银行的“金援”为盾牌,绿城抢起地来却是出手阔绰,毫不含糊。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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