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地产商业 行业动态
楼市出现内资外流 投资者狂热涉足海外市场
  受金融危机的影响,美国、法国、澳大利亚等国的房价下跌,这给楼市投资者带来商机。
  同时,中国内地房地产投资者的购买力的确不可小觑,继上半年汹涌的投资资金撑起了国内房地产市场的火爆局面之后,一些资金已经不满足于国内市场,而是跟随利益的气息,将触角伸向了海外。最近一段时间以来,不仅国内投资客积极关注海外市场,一些海外机构已经相继“登陆”,主动招揽国内投资客。
  购买力惊人
  今年经济复苏,流动性充裕,对于通货膨胀的预期使内地海外买楼投资的数量明显增加。
  中国内地房地产投资者的购买力之强在香港楼市的表现最为明显。今年新鸿基地产就一直在向内地市场宣传其位于香港九龙的单价逾20万元/平方米的豪宅项目“天玺”。据统计,一期的买家中除了一半的香港客户和三成的国外客户,其余两成均为内地客户,这在以前是从来没有过的现象。不仅如此,新鸿基地产还乐观地预期内地赴港的购买力将继续扩大,因此会有更多内地买家出现。
  据悉去年内地楼市深度调整时,市场预期不好,但是投资者对香港楼市的预期却没有变化,认为房价还能稳中有升,因此开始有内地投资客赴港买楼。一位广东的投资者几百万的房子就买了好几套。而今年经济复苏,流动性充裕,对于通货膨胀的预期使内地赴港买楼投资的数量明显增加,甚至香港一些区域的房价也因此被抬升了一两成。而在不少香港业内人士眼里,内地买家俨然成为香港楼市一股重要支撑力量了。
  此外,部分内地投资者更将手伸向国外。就在上个双休日,新加坡房地产投资基金太平星来到上海初次推介旗下位于马来西亚首都吉隆坡市中心的豪宅“Pavilion”,结果吸引了300多名投资者前来一探究竟。“此次推出的项目包括80套住宅,总价在300万至400万元人民币,而上海这边已经预订了5套。”代理该项目的天晟企业总裁夏宜介绍。她也向记者坦言,相对于移民,赴东南亚购房的内地人士的投资意愿更为明显。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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京东商城CEO刘强东:永远不剥夺厂商话语权
  价格杀手国美和苏宁正在遇到挑战,一股来自网上的力量以年增速300%的发展速度迅速庞大。京东商城近日向上海上报透露,其6月份全月营业额将突破3.5亿元,这将与该公司2007年全年营业额持平。
  在金融危机依然肆虐,人人觉得生意难做的当下,这样的数字让人觉得有点不可思议。不过,当记者有机会和京东商城最高领导人,其董事局主席兼CEO刘强东坐下来进行一番深谈后,明白了其中的奥秘。
  水到渠成的道理
  零售商的竞争就是成本的竞争
  但凡成功的企业,领导人多半有这样的特征:“思路清晰、观点鲜明,表达直接。”这让记者想起了管理学上一段经典的总结:“不要尝试让对方揣摩你的心思,直接的表达一定比含糊其辞更容易达到目的。”
  刘强东就是这样一个人,他反复强调:“零售商的竞争就是成本的竞争”,当成本降到最低,就能够产生价格优势,这种价格优势继而转化为市场规模,而零售企业的价值正蕴藏于规模之中。这就是被刘强东称之为“水到渠成”的道理。
  而这种道理,也为外界质疑其“不能盈利”找到了注解。
  “2007年,京东商城迎来了来自今日资本千万美元的融资。2008年底,今日资本再次注入资金,联合雄牛资本以及亚洲著名投资银行家梁伯韬先生私人公司共计为京东注入了2100万美元的资金。”
  “从这两轮投资,就可以看到京东商城的价值。我们管理层开会从来不讨论上市、盈利的问题。做好了产品、价格和服务,一切都会有水到渠成的结果。”刘强东说。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
每个人都要为自己的职场品牌负责
这是一个全新的品牌世界。无论年龄、职位以及你所从事的职业,我们都必须懂得品牌的重要性。我们是自己的公司——“Me Inc.”的首席执行官,我们最重要的工作是成为“你”这一品牌的营销策划经理……这项工作既简单又艰难,而且无法逃避。
每个人都有机会成为一个值得关注的品牌。品牌就是你获得价值的承诺。品牌将是你花费时间阅读信息的价值保证。从现在开始,从这一刻起你要想象自己的与众不同之处。
你的未来不再属于任何公司,而且你主要的关系不与任何特别的“职能”相关联。你不再被职务头衔所限制,也不再被岗位说明书所约束。从今天开始,你是一个品牌。
那么怎样营销个人品牌呢?
你可以采取各种方式提升你的知名度,包括记住任何一次能让你个人曝光的活动。如果你正在提升自己的品牌,你做的一切事情以及你放弃的一切事情都传递了“你”这个品牌的价值和特征。所有一切你可以控制的途径(从电话会谈、你发出的电子邮件到某一次会议上自己开展业务的方式)都是传播你的品牌的庞大计划的一部分。 …… [阅读全文]
你该另谋职业的10大迹象
也许你对目前的工作越来越感到心烦,也许你感到自己与主管的关系日益紧张、的越来越不合拍,也许你为自己选择目前的这一职业而正感到迷茫,也许你的企业正在被其它企业购并而你正面临失业、的下岗的风险,面对这些迹象,你却仍在目前的岗位或职业上苦苦挣扎,希望能侥幸逃过这些“劫难”,其实,这些迹象都已表明你该主动采取行动了,那就是该另谋职业了。 
也许你会发现,你周围的一些同事,他们很清楚自己在什么情况下应该主动辞职,一旦内部条件或外部机会出现,就会紧紧抓住,绝不放过,好多人可能就此成就了大业,圆了自己的职业梦想;而对于你的另外一些同事,面对内部出现的种种“推力”因素、的不协调迹象却无动于衷,面对外部的“拉力”和良好机会却反应迟钝,不敢冒然,这样往往坐失良机或坐以待毙。也许你正是后者队伍中的一员。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
郭台铭百亿元投资叫板苏宁国美 称3年建万家卖场
  台湾首富、代工巨头鸿海集团掌门人郭台铭近日再次成为国内3C家电厂商的聚焦点。鸿海集团对外公告称,将斥资百亿新台币,进军大陆3C及家电连锁卖场,且目的明确指向未来2-3年内在大陆开出1万家连锁门店。
  分析人士称,如果鸿海集团打造万家3C及家电渠道连锁店这一计划顺利进行,内地家电卖场国美和苏宁两强争霸的局面将有望被打破,但鸿海此举是摆姿态还是会高效运作,动机和前景尚且不明。  
  三年内宣称建万家3C门店
  根据鸿海集团公告显示,鸿海将依托旗下子公司广宇,利用其投资的3C渠道“赛博数码”进行扩充,目前赛博数码在大陆有近40家店,是3C连锁卖场中的重要力量。
  另一方面鸿海将与德国MetroGroup(麦德龙)合作,双方将在2010年合资在上海开设第一家MediaMarket卖场。后者是麦德龙旗下欧洲最大的电子卖场,预计两年之内鸿海将与其合作在大陆开设超过万家门店。
  据悉,鸿海集团是全球3C(电脑、通讯、消费性电子)代工领域规模最大的集团,其董事长正是中国台湾首富郭台铭,国内熟知的富士康即为鸿海集团的子公司。鸿海集团一向以代工服务闻名,但此次却大举转型打造渠道理念,颇有些让人不解。
  对于鸿海的大陆“万店计划”,帕勒咨询资深董事罗清启评论称,“如果鸿海真的下决心做这个事,将是非常有远见的做法。因为代工企业唯一控制不了的就是品牌跟渠道,一旦出现新的代工企业抢夺品牌份额,代工市场就会出现问题,而有了庞大的渠道就可以强化鸿海在品牌商面前的优势,从而加固他们对市场的控制。”   …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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