5月初，商报记者曾经在《城隍庙福都商厦欲叫价5亿转让》的报道中披露，主要资产是位于城隍庙核心位置的福都商厦的上海乾鹏置业有限公司100％股权及债权，正在上海联合产权交易所以5亿元的叫价“意向挂牌”。到7月份，福都商厦在上海联交所正式挂牌转让，其时开价已降至4．6亿元。

　　记者从上海联交所获悉，福都商厦已经以4．6亿元的挂牌价成交，据知情人士透露，买家是中国红楼集团。

　　终以底价4．6亿成交

　　2002年，为开发福都商厦而成立的乾鹏置业，是上海强生房地产旗下的全资子公司，截至今年5月底，乾鹏置业的总资产4．17亿元，而总负债2．13亿元，所有者权益2．04亿元。而该公司的主要资产，当然就是位于城隍庙商圈且已经全面竣工的福都商厦。

　　福都商厦位于黄浦区人民路399号，建设用地面积约3840平方米，总建筑面积在1．69万平方米左右，由地下2层和地上6层的商用建筑组成。其中，地下1层至地上3层全部是零售商铺，共计53套房源，建筑面积合计约9561．36平方米；4－6层则分布着36套办公用房，建筑面积合计为5284．38平方米；地下2层面积1196．27平方米，拥有56个车位的机械车库。

　　5月初，福都商厦项目公司的全部股权及债权出现在上海联交所意向挂牌的栏目时，曾经表示将于5月份在上海联合产权交易所（正式）挂牌转让，转让总价预计在5亿元左右。而2个月后，乾鹏置业100％股权及21175万元债权正式挂牌转让，开价4．6亿元，较意向挂牌时减少了4000万元。

　　昨天，商报记者了解到，福都商厦已经以4．6亿元的挂牌价格成交。据一位知情人士透露，接盘方正是去年以14．01亿元竞得浙江省丝绸集团100％股权、刷新浙江国有产权转让金额纪录的中国红楼集团，目前，该集团在其官方网站上宣称，“已与强生集团签订了相关协议”，此举“将是红楼集团进军上海市场的重要一步”。

　　与本地商家谈判未成

　　福都商厦的北面紧临人民路，正对面是上海滩商厦；西面就是福民街，毗邻悦园商厦；南临安平街，与福民街小商品批发市场隔路相对，与福佑商厦、豫园商城(600655,股吧)、上海老饭店都近在咫尺，可以说是豫园商圈的“门户”。目前已全面竣工的福都商厦，建筑外立面采用暗青色的石材贴面，但整座商厦到目前仍处于空置状态，尚未开张，从紧闭着的玻璃门内看过去，室内的简单装修也已基本完成。

　　按照1．69万平方米的总建筑面积粗略估算，此次，红楼集团购得福都商厦的每平方米均价约为27219元。作为上海滩知名的特色小商品零售行业的中心，豫园商圈拥有良好的商业氛围、充足的客流量，商铺租金水平在上海各大商圈中一直数一数二，个别优越位置的商铺的售价或租金，更是高到令人咋舌的地步。就城隍庙商铺寸土寸金的行情而言，福都商厦的转手价格无疑是低廉的。

　　商报记者从上述知情人士处获悉，在红楼集团拍板购房之前，一家已经在城隍庙核心位置成功地将当地最知名的商厦进行分割出租的大房东公司，也曾有意收购福都商厦，并与业主方进行了两次谈判，但是最终以失败告终，原因是，一方面福都商厦内的商铺、办公楼的产权已经分割完毕，无法再分割成小户型，另一方面商厦内部有个中庭，楼面面积的利用率相对较低，且不适合经营小商品。

　　今年唯一商厦成交案例

　　2008年下半年开始的全球金融海啸，对上海商业物业的大宗交易市场造成极大冲击，今年以来，总金额超过1亿元的整购案可以说是凤毛麟角。仅陆家嘴(600663,股吧)股份（600663）与陆家嘴联合共同收购浦东的浦项商务广场，虽交易总价高达17．6亿元，但成交单价不到1．79万元；今年4月，澳大利亚麦格理银行抛售延安路陕西路的“城市酒店公寓”终于被传由中信集团旗下的私募股权投资基金“中信资本”有意出价2．5亿元购入，但这一消息并未得到证实；5月中旬，商报记者发表独家报道，一位本地投资客以大约2．19亿元的总价，整栋买下位于新闸路、乌镇路口的“悦达黄浦河滨大厦”；今年8月，ＳＯＨＯ中国“不负众望”地以24．5亿元的价格从摩根士丹利手中购得了东海广场一期。但这些交易的标的基本上是办公楼。而今，红楼集团购买福都商厦，堪称今年上海唯一一单零售商场整购案。

　　尽管如此，在记者看来，大型零售商场的大宗交易行情并未好转，持有雁荡路南昌路东南角上的南利企业大楼的南利置业100％股权从去年7月在上海联交所挂牌至今，当中两次降价，挂牌价格从一年前的3．05亿元降至1．55亿元，却因无人接盘而迟迟无法成交，日前，记者再次看到了南利置业100％股权的挂牌信息，值得一提的是，虽然仍未成交，但其挂牌价格已经上调至2．71亿元。

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　　红楼集团近来动作频频

　　总部位于杭州市下城区的红楼集团，业务涉及专业市场、旅游、商贸、宾馆和高档房产，下有18家控股企业和41家分支机构，包括全国首家转让国有股的浙江富春江旅游股份有限公司和西北地区最大的商贸类上市公司——兰州民百(600738,股吧)（集团）股份公司（600738）。

　　今年，红楼集团在房地产领域动作频频，4月15日，红楼集团在经历63轮竞争之后，以2．57亿元的价格拿下了位于杭州市庆春路与中河路交叉口的“杭州新金山大酒店”；紧接着的4月22日，红楼集团又以每平方米23150元、总价9180万元的价格拿下了原桐庐宾馆国有建设用地使用权。如今，红楼集团斥资4．6亿元买下了福都商厦，一举进入上海。