地产行业没有实质回暖
近日,从统计局公布的5月房地产相关数据显示,房价从二手房延伸至一手房环比均有所上涨,当然,房价的上涨势头似乎出人意料。但地产行业的泡沫是否已挤尽?是否已预示着地产行业将迎来春天?
茅于轼认为,房价上涨有几个原因,首先是GDP的上涨,一些人的收入增加比例已经超过了房价的上涨,在收入增加的同时,也预示着收入增加中存在一些不平等的因素。而在投资方面,目前市民没有新增投资的渠道。
尽管地价高企,但茅于轼指出,买方市场的价格将决定房价,而房价高决定地价高,因此,房价的高低由买方市场来决定,房价说到底只取决于买房的人口袋里有多少钱。沿此思路,他表示,房价的走势,取决于GDP的走势、GDP的分配,以及有消费能力的人的购买和投资趋向。
而说到地产行业是否已回暖时,茅于轼表示,现在好转只是表面现象,是靠政府4万亿元投资拉动,但并不是地产市场已经进入到向好阶段,但当这个钱花掉之后将依然呈现出老样子。
经济适用房存在弊端
面对备受关注的经济适用房,他仍旧坚持此前一贯的观点,并不赞同将经济适用房单列一类住房体系。在茅于轼看来,这种“计划经济的产物”,无法体现“保障效率、保障公平”的合理住房体系搭建原则。
茅于轼指出,房地产市场蓬勃发展了10年,广州、上海、北京等大中小城市都纷纷盖房,人类历史上从来没有盖过这么多的房。这证明市场分配是有效的,改善了人们的居住条件。但不太顾虑公平,对有钱人来说是好事;对于没有钱的人,虽然盖了那么多、那么大的房子,但他买不起,所以没有作用。
茅于轼认为,经适房、限价房“没效率、没公平”,这两个目标都已达到。虽然有种观点认为,有人买了便宜房,没人受损失。但这不是市场分配体系,不是商品房。购买时,要申请、填表、审查,手续很多,没效率。
此外,公平是应该给最困难的人帮助,缩小最富、最穷之间的差距,但限价房、经适房并不能帮助最困难的进城打工者解决住房,因此也没有体现公平。茅于轼表示,中等收入家庭应该租房子住,买房子是一种对房子的占有,政府有责任要让每个人都有房子住,但没有责任满足人们对房子的占有欲望。
保险经纪-业务管理部总经理 | 年薪150万 |
香港投资顾问公司-投融资副总裁 | 年薪160万 |
保险经纪公司-副总经理 | 年薪100万 |
基金管理公司-产品研发部 总经理 | 年薪600万 |
大型资信评估集团企划总监 | 年薪70万 |
户外传媒广告公司总经理 | 年薪60万 |
北京PE投资公司-财务部经理 | 年薪60万 |
著名传媒集团-首席代表 | 年薪20万 |
基金管理公司-产品研发部 总经理 | 年薪600万 |
大型家电集团聘事业部销售总经理 | 年薪80万 |
证券公司-研发总监 | 年薪400万 |
新加坡上市集团公司--财务总监 | 年薪100万 |
户外媒体-华北区销售总经理 | 年薪80万 |
中国十大品牌服装集团百万聘COO | 年薪200万 |
财务总监 Finance Controller | 年薪40万 |
整合传播公关--副总经理-上海猎头 | 年薪60万 |
视频门户网站--销售副总裁 | 年薪120万 |
生物质发电-项目经理 | 年薪30万 |
网络广告策划总监-上海-猎头职位 | 年薪40万 |
策划总监-广播媒体-上海猎头职位 | 年薪40万 |
广州 国内市场一线男装品牌公司 | 年薪70万 |
国际著名户外广告公司-销售总经理 | 年薪220万 |
影视/音像制作经理-影视传媒公司 | 年薪25万 |
大型电子集团公司 副厂长(深圳) | 年薪20万 |
产品中心总监---著名TMT公司 | 年薪40万 |
证券营业部总经理、副总经理 | 年薪200万 |
信息技术部软件开发高级经理 | 年薪80万 |
策划(创意)总监-新媒体猎头职位 | 年薪70万 |
大型风电设备厂总经理-猎头职位 | 年薪100万 |
PMC Manager --广东猎头职位 | 年薪28万 |