【核心提示:保利地产今年准备用80亿-100亿拿地,主要考虑城市中心和中心城市;截止6月12日,其销售已突破180亿,半年销售额有望接近200亿。】
6月17、18日,保利地产、长江证券等在武汉召开投资交流会,会议主要内容:
保利地产2009年1季度实现营业收入21.41亿元,同比增长84.73%;实现净利润3.3亿元,扣除非经营性损益后同比增长241.67%。2009年1-5月,保利地产累计实现签约面积182.12万平方米,同比增长150.26%;累计实现签约金额147.12亿元,同比增长157.54%。
2009年1季度,保利地产全国市场占有率从2008年底的1%提升至1.47%。其中,北京市场占有率从2008年底的3.50%提升到2009年1季度的5.21%,上海市场占有率从1.30%提升至1.96%,广州市场占有率从10.80%提升至13.21%。
保利地产目前拥有总建面超过100万平方米的商业物业,保守估计总市场价值超过150亿元,预计未来年租金收入将超过10亿元。
交流回答主要内容:
问:1-5月份拿地不多,接下来有什么规划吗?
答:保利地产拿地的压力其实不大,这主要是因为去年在市场不好的时候拿了很多的地。我们今年准备用80亿-100亿拿地,主要考虑城市中心和中心城市,当然成本优势的地段也会考虑。
问:今年的新开工面积会上调吗?
答:其实新开工面积已经做了调整,我们在去年11-12月份就已经加大了开工,但没有披露。截止上周(即6月12日,编者注)我们已经销售了180亿,半年接近200亿的水平应该没有问题,可以看出我们的供应是跟得上的。
问:珠三角的市场环境您怎么看?
答:珠三角是我们比较看好的区域,去年珠三角无论是成交量还是成交价格方面调整的幅度都比较大,今年以来珠三角率先复苏成为先行指标,目前我们在珠三角的销量已经达到60多亿。
问:关于定向增发的情况现在进行得怎么样?
答:增发在5月20日就过会了,现在就等证监会的正式批文。目前我们准备工作都完成了,批文下来就可以做了。不过我们做增发并不是因为资金紧张,目前我们账上资金有90多亿,银行授信还有90多亿。
问:保利地产和保利香港有可能整合吗?
答:保利香港的历史更久,前期以持有性物业为主,目前有地产。国资委一直希望有个大的央企地产,因此积极努力探讨整合的问题,这对双方都有好处,但实际推行过程中面临的问题不少,这里涉及中小股东的问题,两地的市场制度不一致,估值也不一致等等。
问:请问对未来的房地产市场怎么看?
答:我们认为房地产市场中长期看好,这点从来没有改变。竞争主要归结于两点:1、房地产市场的战略能力,方向性不能搞错;2、内功,即用少资金得到高回报。
问:如何看下半年行业发展情况?
答:肯定不会像上半年成交这么火爆,但我们预计下半年也不会太差。
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