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地产商业 行业动态
美英日房价深陷噩梦 中国楼市独自灿烂
刚刚过去的第二季度,美、英、日三国房价不约而同地出现显著倒退,即便是被称为美国房地产市场最后堡垒、奢侈地产市场根据地的纽约曼哈顿楼市亦难逃“沦陷”厄运。
纽约最大的艾丽曼地产公司(PrudentialDouglasEllimanRealEstate)与曼哈顿房市估价公司赛目尔(MillerSamuel)表示,曼哈顿第二季房价较上年同季下跌18.5%,房屋销量腰斩,录得了房市估价公司赛目尔历史记录的最大减幅。
而与其形成鲜明对比的是,二季度尤其是刚刚过去的6月份,中国楼市重镇北京、上海的房价却扶摇直上,走出了一波大阳线行情。北京房地产交易管理网的统计数据显示,北京存量住宅6月1日~25日的网签量达19233套,累计2009年1月至6月25日达97192套,超过近10年来京城存量住宅交易的最高位94305套(2007全年),半年成交量创下历史新高。
易居中国·CRIC系统显示,2009年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米,比去年上半年同比增加七成,逼近去年全年907万平方米的成交量。平均成交价格则环比去年下半年上涨了5%。
对于北京、上海等热点城市这几个月的火热房市,21世纪中国不动产副总裁兼上海区域董事长张卫平有些忧虑,他昨天接受CBN记者采访时表示:快速上涨未必是件好事,其中掺杂着投机成分。理性且健康的市场应是平稳上升,快速“站在高岗上”容易遭至虚火。
三国房市尽失利
曼哈顿的房地产原本一直持上升趋势,即便其他地区的房地产价格在下降的时候也是如此。但是去年第三季度以来,曼哈顿部分地区公寓销售开始停顿。而自雷曼兄弟破产后,原本坚挺的曼哈顿房价如今倒地不支,卖方纷纷弃械投降。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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苏宁领航人范志军:七年磨一剑,今日把试君
    时光荏苒,到今年5月1日,苏宁电器北上至今整整7年。在苏宁华北区管理总部执行总裁范志军眼中,北京苏宁并不是他朝夕相伴的恋人,而是呵护有加的孩子,经过7年的积淀已经华丽蜕变。
  ◆首战告捷
  安贞首店一炮而红
  范志军,1968年生,南京人,讲话时面带微笑,说到激动的地方手会有节奏地比划几下,在北京的家电圈以儒雅闻名。
  2002年,苏宁电器正式北上,极力拓展北方市场。面对拥有20多家门店的竞争对手,当时范志军最大的感受是刺激和兴奋。在他看来,北京家电卖场很多,但是在产品细化、门店布局、物流等方面没有明确的规划,规范的家电卖场是当时北京市场上的一个空白,而这恰恰成为苏宁施展拳脚的绝好机会。经过前期考察,苏宁在北京的第一家门店锁定安贞。
  苏宁在北方没有知名度,严重缺乏地缘优势,这成为范志军北上后首个挑战。为了顺利打响第一炮,范志军与几位一起北上的业务骨干共同在北京选址、考察,与房东谈判。为了让更多人了解苏宁,甚至花钱请房东亲自到江苏苏宁电器考察。
  南方人独有的细致在苏宁进京后得到诠释。北京苏宁首家门店无论从外立面设计还是内部装饰以及墙体涂料都下足了工夫,并且首次在北京尝试产品细分,通讯、数码、黑色、白色家电分区陈列。结果首店开业大获全胜,得到了很多京城百姓的捧场。2002年,北京苏宁的销售规模逼近5亿元人民币。
  范志军称:“初来乍到时很多东西要摸索,毕竟南北方差异很大,我们每天都在考察,不光考察适合开店的地址,还要考察已经营业的店面。”为了提高门店整体销售,北京苏宁加大了店内所有白炽灯瓦数,增加照明亮度。“增加视觉舒适度主要是为了留住消费者,只要一位消费者能多待5分钟,对我们来说都是机会。” …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
呼叫中心现场情绪管理
相信同行们都有这样的感受,由于人员的心理有多方面的状态,情绪既可以是负面的,同时也可以是正面的,所以涉及到现场情绪管理时,情况相对比较复杂。也有学者撰文论证,认为座席代表的激励与否取决于他们如何让情绪使自己的工作受益,而管理者也是用情绪管理来使属下保持良好的状态与高效的产出。就好像是在进行一场艰苦的体育比赛,口号、鼓励、交流、暗示等情绪管理手段,都可以起到关键提升作用。下面,我从管理者角度和行政角度出发,阐述如何进行现场情绪管理。
一、从管理者角度
1、观察情绪
最简单的观察情绪的方法和时间就是每日晨会,细致的看每个员工的表情,也让每位员工互看表情,从每日的第一印象入手。
在工作当中,通过集体的交流感知每位员工的心理状态,通过现场巡视获悉员工的精神面貌,必要的情况下可适时打断员工工作,进行心理疏导。 …… [阅读全文]
海鸥一族-职场新贵
美林证券中国区主席刘二飞我认识多年。20世纪90年代初期,我们是最早一批从北美到香港工作的大陆留学生。作为投资银行家的刘二飞家在香港,公司业务大多在内地,受雇公司总部在华尔街。他经常的行程单可能就是一次环球旅行路演:从香港出发,到达新加坡,东京,然后英国伦敦,接下来跨越诺曼底海峡登陆欧洲大陆,法兰克福、日内瓦、苏伊士、米兰、阿姆斯特丹,一路马不停蹄,然后飞越大西洋去美国,洛杉矶、旧金山、丹佛、圣路易斯、纽约、波士顿、费城、华盛顿。
然而,刘二飞并没有多少时间真正去“环游世界”,这是工作需要。工作让他一年当中三分之一时间在香港,三分之一时间在北京,还有三分之一是在世界各地“漫游”。刘二飞正是时下时髦的“太空人”或海鸥一族。我在2007年出版的《当代中国海归》一书中曾首次定义这批人为来回飞的“海鸥”。。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
保利2009拿地资金100亿,半年售200亿“没问题”
【核心提示:保利地产今年准备用80亿-100亿拿地,主要考虑城市中心和中心城市;截止6月12日,其销售已突破180亿,半年销售额有望接近200亿。】
6月17、18日,保利地产、长江证券等在武汉召开投资交流会,会议主要内容:
保利地产2009年1季度实现营业收入21.41亿元,同比增长84.73%;实现净利润3.3亿元,扣除非经营性损益后同比增长241.67%。2009年1-5月,保利地产累计实现签约面积182.12万平方米,同比增长150.26%;累计实现签约金额147.12亿元,同比增长157.54%。
2009年1季度,保利地产全国市场占有率从2008年底的1%提升至1.47%。其中,北京市场占有率从2008年底的3.50%提升到2009年1季度的5.21%,上海市场占有率从1.30%提升至1.96%,广州市场占有率从10.80%提升至13.21%。
保利地产目前拥有总建面超过100万平方米的商业物业,保守估计总市场价值超过150亿元,预计未来年租金收入将超过10亿元。
交流回答主要内容:
问:1-5月份拿地不多,接下来有什么规划吗?
答:保利地产拿地的压力其实不大,这主要是因为去年在市场不好的时候拿了很多的地。我们今年准备用80亿-100亿拿地,主要考虑城市中心和中心城市,当然成本优势的地段也会考虑。
问:今年的新开工面积会上调吗?
答:其实新开工面积已经做了调整,我们在去年11-12月份就已经加大了开工,但没有披露。截止上周(即6月12日,编者注)我们已经销售了180亿,半年接近200亿的水平应该没有问题,可以看出我们的供应是跟得上的。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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