6月26日下午4点半,北京国土局二楼土地储备中心交易厅。空气近乎凝固。

　　举牌者是兴业万发地产,报价19.05亿元。中信地产现场竞拍人犹豫起来,开始打手机,其同伴则紧张地用桌上的计算器算着。

　　等待的几秒显得漫长。中信地产的代表未及挂手机,左手还是举起了报价牌, 19.1亿元。

　　几乎没有多少犹豫,兴业万发再次举牌,19.35亿元。这时中信地产的代表收起了手机。这个价格,意味着楼面单价已经超过了15000元/平方米。

　　或是印证了那句老话:螳螂捕蝉,黄雀在后的谚语。兴业万发并没有笑到最后。

　　2号报价牌再次举起。对于现场云集的众多京城地产大鳄来说,手持2号报价牌的成都中泽置业这只是一个外地新秀。

　　仍然经历了5轮肉搏杀价,兴业万发最终败北,成都中泽置业以19.6亿元竞得了北京单价最高的地王。这个价格高出了起始报价8.7373亿元约10.86亿元,溢价率在124%。

　　焦点和噱头自然不仅于此。北京土地储备中心人士告诉本报记者,这个价格,意味着楼面地价单价为15217元/平方米,已经是北京市最高楼面地价的“地王”。

　　仅仅1个月零2天,北京又一新地王出现。富力地产1个月前以10.22亿夺下广渠门外10号地王的事情还被业界津津乐道。

　　“地王”,此时此刻,已经是一个意味深长的字眼。

　　18家地产商的肉搏战

　　在竞拍前,本报记者获得了这样一份名单:中信地产、远洋地产、保利地产(600048,股吧)、万科、亿城、中海、龙湖、金科、华远、金融街(000402,股吧)、北辰等。这是当天的竞价者们。

　　竞价槌响终落定。

　　这次故事的主角是“奥运村乡地块”。其位于奥运会主场馆“鸟巢”正南方,土地面积5.6万平方米,规划建设面积14.88万平方米,扣除2万平方米定向安置房后,规划建筑面积为12.88万平方米。

　　目前,该地块周围二手房房价水平在1.5万元/平方米左右,该地区唯一在售的新盘“远洋·万和成”在2.2万元/平方米左右。

　　“奥运村乡地块”其实价格约为8.73亿元,其能卖多少钱,取决于开发商们对其关注度有多大。

　　6月26日下午3点40分许,竞价正式开始前,主持竞价活动的北京土地储备中心市场部部长雷蕾宣布提高每次竞价报价幅度,由每次提高400万元提高到1000万元。

　　即使如此,最后参与竞价的18家企业中,一多半都举起了报价牌。

　　几轮竞价后,报价迅速从起价的14.34亿元抬高到了18.6亿元,最后剩下举牌8号的中信地产和举牌58号的兴业万发地产仍在积极角逐。以及此时沉默的2号举牌者成都中泽置业。

　　随后出现了本文开头的一幕。

　　新地王,这次来头是央企

　　一个在北京地产圈闻所未闻的“黑马”拿下新地王,现场耸动。

　　本报记者调查后得知,这位名不见经传的成都中泽置业其实“实力很硬”。

　　成都中泽置业原为中国电子产业开发公司下属子公司,后者为中国电子信息产业集团全资公司。

　　按照房地产公司竞拍地的规矩,一般母公司并不会出面,会以其名下一家项目公司或子公司的名义去竞拍土地。

　　中国电子信息产业集团是国资委直管的国有独资特大型企业,拥有61家二级公司,13家控股上市公司,员工7万人。

　　这么一个“电子巨无霸”企业拿走北京地王,其后续开发资金实力似乎不容置疑。

　　有意思的是,本报记者获悉,中国电子信息集团几乎是近一段时间北京土地储备中心的“常客”。

　　就在1个月前,富力地产竞价广渠门外10号地时,有中国电子信息产业集团背景的代表还与富力上演了一出“肉搏战”。

　　时隔1个月零2天,中国电子信息再次出现,而且志在必得地拿下了本年度北京最热门的地块。

　　同是一家央企下属的房地产公司代表,梁洛（化名）对本报记者说,吸引这么多企业来的原因有两个:一是奥运村地块位置好;二是大家都对后市看不好,都想来看看。

　　在楼市不稳的情况下,开发商们还是宁愿高价拿好地段的地,也不愿大规模开发位置偏远的普通住宅,因为这些产品的购买人群购买力已经被眼前的房价抛在了后面。

　　“这个地块产品设计为高端公寓、公馆类的,土地成本加上建设成本算2万元/平方米的话,这些高端产品可以卖到3-4万元/平方米,或许可以赚钱吧!”梁洛对记者说。

　　土地泡沫隐忧

　　产生新“地王”,获利最大者当是“卖地”的一级政府。

　　记者统计发现,截止到2009年6月26日18点,北京市共卖出土地105块土地,土地出让收入185.158亿元。

　　据一位开发商透露,在4月份的一次“吹风会”上,北京市国土局有关负责人对与会的开发商表示,今年北京市土地出让收入要达到300亿元。今年1-2月份,北京市土地市场一片冷清,仅成交土地20余亿元。

　　在上述“吹风会”上,北京市国土局有关负责人表示,今年土地出让要多选择位置好的地块。

　　此后,“奥运村乡地块”、“广渠门外10号地”、“广渠路15号地”等吸引开发商眼球的地块被挂到北京土地储备中心交易网上。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹6月25日在搜房网2009中国家居产业百强研究会成果发布会上表示,1-5月份销售数据表明,全国房地产转暖趋势明显。开发商销售回款和购房者购买欲望都增强了,这种情况下,政府推出好的土地,一定会吸引开发商积极参与购买的。

　　按照300亿的目标要求,北京市已经完成了近2/3的卖地任务,而且是集中在当前房地产市场和土地市场处于回暖,但又徘徊的时期。

　　易居中国房地产研究院副所长杨红旭表示,此前政府出让土地都是采取招标、挂牌、拍卖等多种形式。在土地出现流拍的情况下,地方政府为了提高土地出让率,全部采取竞价形式,最终结果就是“价高者得”。

　　这样持续的结果是,开发商眼睛都盯在少数位置比较好的地块上,每出一个好地段的地块,都可能成为地王。

　　仅在6月25日一天,北京市就卖地收入23.63亿元。

　　在此背后,是北京市已经连续下降的财政收入成绩单。

　　北京市人大为此调研的结果是,今年1-5月份北京市财政收入828.3亿元,同比下降11.6%。就在同一时期,北京市安排固定资产投资217亿元,占全年投资的71%。

　　财政收入下降和扩大内需配套投资压力加大几乎是每个地方政府当前面临的最难的事情,而就在房地产市场出现转暖的时机,地方政府瞅准机会,开始抛售手中的土地储备。

　　6月24日,国土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心社也向本报记者表示,国土资源部高度关注“地价推高房价”的说法,曾组织了100多个城市抽样调查,其结果是地价平均仅占房价23%左右,并不是推高房价的主要原因。

　　不过,鹿心社也向记者表示,这个23%也仅仅是平均地价,不同城市地价成本不同,北京、上海等城市略高。但是,这也仅仅是平均地价。

　　从“奥运乡村地块”成交结果来看,无论其将来房子卖多少钱一平方米,地价已经达到了1.52万元/平方米,业内人士预测,其周边的房价很快会平均上涨到2万元/平方米。

　　因为,此前富力以每平方米地价1.5万元竞下广渠门外10号地后,其周边二手房价纷纷上涨了3000元/平方米。

　　“高地价—地王—推高房价”的逻辑链条在不断重复,而城市的房价上涨多半归功于这个逻辑的作用。

　　中国土地勘测规划院副总工程师张晓玲向记者表示,不断出现“地王”是地方政府和企业共同推动的,在这背后,是地方政府扩内需投资的资金压力与企业豪赌未来房价、地价的博弈。