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地产商业 行业动态
加拿大资金借力百联涉足中国商业地产
  国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显,不同于早前的“单打独斗”,他们开始与国内商业巨头合作。
  日前,有权威人士向《每日经济新闻》透露,加拿大亿万豪剑桥公司已经正式入股百联集团的部分商业项目。亿万豪剑桥从去年年底开始,就在全国一、二线城市寻找合作项目,与百联合作也是实现“落地化”投资的重要一步。
  5亿入股百联项目
  来自湖南长沙方面的消息显示,亿万豪剑桥日前以入股的形式进驻百联东方广场,与百联集团成为合作伙伴。据悉,三年前开业的百联东方广场一直处于亏损状态,此次引入亿万豪剑桥作为管理方和投资方,也是百联集团力图“突围”的举措。
  长沙市芙蓉区商务局网站的公开信息指出,亿万豪剑桥公司入股百联东方商业广场,将占其60%股份,注册资本2.5亿元(总投资5亿元)。
  据悉,亿万豪剑桥公司是加拿大魁北克储蓄投资集团(加拿大最大的社保金、退休金管理公司)下属地产集团最主要的地产分公司,现为加拿大最大、并在全世界具有领导地位的购物中心投资商、开发商与运营管理商。截至2007年底,该公司拥有并管理的购物中心达79家,遍及全球14个国家。2006年,亿万豪剑桥公司在上海成立商业经营管理公司,开始零售商业地产市场与投资开发。
  各地考察现野心
  据知情人士透露,除了百联集团之外,亿万豪剑桥目前还在与多家购物中心洽谈,希望以管理的形式入股。
  早在2002年,亿万豪剑桥公司就开始关注中国购物中心市场,但由于政策限制、不熟悉本地市场、'名地有主’等因素,一直找不到合适的机会真正进入中国市场。2006年,亿万豪剑桥与正大集团合资组建C2集团,为零售商业地产市场提供零售商业地产服务。在当时的计划中,双方表示“在获得相关部门的批准后,公司将致力于为国内外购物中心的投资者、开发者和物业拥有者提供多元化的专业零售地产开发、租赁、管理和投资服务。” …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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任志强:政策决定房地产好坏 不应忽略商业地产
  在中国地产界,华远集团总裁任志强素以敢言闻名,经常因大胆发表犀利的观点而引起广泛争议。对于房地产业的政策和市场问题,任志强自有其独到观察、内在逻辑和事实支撑,他的观点未必广受欢迎,但可以启发进一步的思考。
  近日,《中国投资》针对房地产政策和市场方面的一系列问题,对任志强进行专访。
  “救市”不应忽略商业地产
  《中国投资》:从3月份数据来看,很多城市出现了房地产成交量暴涨的现象。对此您怎么解读?
  任志强:市场情况说明了一个问题,房地产市场需求始终是强劲的。老百姓需要买房,也愿意买房。
  从人口结构情况来看,目前是25-35岁家庭快速膨胀的过程,对住房的需求巨大。2007年北京有17.9万对结婚,而供应住房不到14万套。2004-2007年新增家庭44%买新房,40%左右买旧房,剩下的选择与父母共住或者住在父母遗留下来的房子,总体上不存在无房结婚的情况。70后和80后结婚以后住办公室或者两地分居的现象,已经不存在了。所以,房地产的刚性需求起码到2020年以后才可能有所减少。
  2-3月份50%-70%的楼盘是25-35岁的家庭购买的。其中有两个原因,一是政策刺激,购买二手房减免了税费。二是降低了首付利率。一月份出台的政策利好在2、3月份得到了集中释放,促使去年被掩盖的刚性需求浮出水面。
  这种情况能不能持久,取决于宏观经济的情况。如果GDP跌到7%以下,就会出现一个全行业亏损的态势,就会有一些企业破产,面临兼并重组。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
IPO创富 三大途径造就十亿级富豪
      随着桂林三金、万马电缆、家润多三家公司成为IPO重启的开局者,A股市场上的创富故事再次得到演绎,桂林三金的控制人邹节明家族财富达36亿元,万马电缆的控制人张德生父女的财富也将达到17亿元。
  港股的大幅反弹,也使得香港股市在6月份迎来了IPO的小高潮,6只新股扎堆赴港上市,集资总额达128亿港元,其中就包括成龙代言的洗发水生产商霸王国际和综合性体育用品公司361度。上市后,361度的老板丁氏家族的身家超过40亿港元。
  不但IPO重启在创造10亿级富豪,一些此前投入到上市公司的产业资本,也随着解禁期的到来而大肆套现,成就了无数富翁。其中,紫金矿业的大股东陈发树,从4月27日至7月1日减持近3亿股,套现28亿元,成为当之无愧的个人“套现王”。 …… [阅读全文]
职场生涯抱怨不如改变:珍惜工作不抱怨
  现代职场中,经常可以感受到有些人工作心态上的“个性”,他们处处不满意,事事都抱怨。理由,他们当然有很多:管理太苛刻,政策太死板,,薪水太低,领导对自己重视不够,公司环境不好,发展空间不大等等。这些理由听起来似乎也会赚不少同情心,接下来,他们就有了所谓充足的理由偷点懒,耍点滑,甚至身在曹营心在汉,一山望着一山高;有些人更是趁机混水摸鱼,唯恐公司不垮、天下不乱,对公司产生了很大的负面影响。其实到最后,损失的是单位,可根本上,这些人又何不是错失了大好的光阴年华与不错的发展机会,这真是一件于公于私都没有任何好处的事情啊。
  中国长安出版社最近推出的畅销作者何山所著的新书《珍惜工作不抱怨》,就是针对现代职场中存在的浮躁现状…… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
央企黑马19.6亿夺北京新地王
  6月26日下午4点半,北京国土局二楼土地储备中心交易厅。空气近乎凝固。
  举牌者是兴业万发地产,报价19.05亿元。中信地产现场竞拍人犹豫起来,开始打手机,其同伴则紧张地用桌上的计算器算着。
  等待的几秒显得漫长。中信地产的代表未及挂手机,左手还是举起了报价牌, 19.1亿元。
  几乎没有多少犹豫,兴业万发再次举牌,19.35亿元。这时中信地产的代表收起了手机。这个价格,意味着楼面单价已经超过了15000元/平方米。
  或是印证了那句老话:螳螂捕蝉,黄雀在后的谚语。兴业万发并没有笑到最后。
  2号报价牌再次举起。对于现场云集的众多京城地产大鳄来说,手持2号报价牌的成都中泽置业这只是一个外地新秀。
  仍然经历了5轮肉搏杀价,兴业万发最终败北,成都中泽置业以19.6亿元竞得了北京单价最高的地王。这个价格高出了起始报价8.7373亿元约10.86亿元,溢价率在124%。
  焦点和噱头自然不仅于此。北京土地储备中心人士告诉本报记者,这个价格,意味着楼面地价单价为15217元/平方米,已经是北京市最高楼面地价的“地王”。
  仅仅1个月零2天,北京又一新地王出现。富力地产1个月前以10.22亿夺下广渠门外10号地王的事情还被业界津津乐道。
  “地王”,此时此刻,已经是一个意味深长的字眼。
  18家地产商的肉搏战
  在竞拍前,本报记者获得了这样一份名单:中信地产、远洋地产、保利地产(600048,股吧)、万科、亿城、中海、龙湖、金科、华远、金融街(000402,股吧)、北辰等。这是当天的竞价者们。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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