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地产商业 行业动态
逆于整体经济市场 沪上商业地产争显投资热
  与整体经济市场不同的是,近期沪上商业地产呈现了一片大热景象。商铺、写字楼以及酒店公寓都在多重利好下,成交量大幅度攀升。沪上专业人士认为,这是经济下行,所刺激出的商业地产"投资"热。同时"上海速度"的发展效应,也将长期支撑上述地产类型的上升。
  商铺:
  多家月成交量破百网上房地产数据显示,4月上海各大商铺销售态势良好。位于嘉定江桥板块的上海电子商城,在没有进行大幅度促销宣传下,单月销售百套商铺。浦东周康板块的万达商业广场,在南汇区并入浦东新区的多重利好下,也创下了单月销售257套商铺的成绩。青浦区的老牌商业项目国际建材家具建材中心也销售了208套商铺。
  上述数据可以看出,进入4月份后,上海商铺进入全面开花时期。老盘、新盘都表现抢眼。上海电子商城营销总监陆璐指出:"投资门槛低,商铺前景好,利好多,是现在投资客回头的主要原因。"
  万达商业广场对这个观点表示赞同。南汇区并入浦东新区后,周浦的市场效应看涨,从3月到4月,万达商业广场都销售强劲,4月更是实现爆发型销售。
  酒店公寓:
  世博效应显现
  奥运效应刺激下的酒店业蓬勃发展,让投资者将眼光放在了世博会。历时近半年的世博会保守估计将会吸引全球7000万游客来到上海,如此巨大的客流量,最直接受益的就是上海酒店业。
  不少酒店式公寓也趁势推出,向公众出售使用权,并实行"分租"的投资模式。资料显示,所谓"分租",即是投资者购买酒店的使用权,并由统一的经营公司对外出租,所得租金回馈给投资者,在一定的年限后,部分酒店公寓再回收其使用权。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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朱凌波:商业地产要软硬兼施
  商业地产多元化和高端化的并行演进和不断提高,已经让单纯的购物上升到一种生活方式,一种娱乐方式,甚至是节假日交友的方式了。未来的商业竞争,也许不是地段、商品等硬性的竞争,而可能是环境、氛围、服务和细节乃至营销的个性传达的软性竞争。开发商如果不能够提供这种增值服务,就不可能做到价值最大化。
  笔者认为,日本商业地产的运营模式是很值得我们学习和借鉴的。日本的商业基本上是给女人做的,因为她们结婚后常常成为专职太太,是购物消费的主体。因此,针对不同年龄、不同收入阶层的人群,购物中心的室内装饰、比较灯光、品牌组合、色彩表现等等全都是不一样的。最让人佩服的就是他们对于细节的处理。
  记得曾经在日本购物时,售货人员打完包装又加了一层塑料膜,笔者很诧异,连忙说不必了。售货人员说,对不起,先生,我们听到广播说外面可能要下雨,所以又加了一层塑料膜。这个细节很小,却让我们看到商家服务的细致程度和人性化,而这种人性化更体现在方方面面。比如,女卫生间专门为那些带男孩的母亲设置小男孩的坐便器、女性特色温馨停车区……无不让人感受到他们对于人性化的深度关注,而这些恰恰是中国商业地产极其缺乏的。
  当然,中国的商业地产发展还很短暂,仅仅8年的时间,行业的产业链建设还很不完善,行业的标准化、专业的系统化也亟待加强。但是,未来的消费模式不仅是要买什么,更是为什么要到那里去买。不同的特质化、时尚化人群更愿意选择适合和喜欢的精神空间去消费、体验和寄托,因为消费不仅是物质的宣泄、炫耀和满足,也是一种情感的表达、感染和交流。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头:精英≠人精
   企业越做越大了,还想更大;销售越来越好了,还要更好.管理越来越精了,还希望更精--问题是找谁来帮您?"当然是人!我的确需要人才,可谁是人才?他在哪儿"?noproblem!我们是猎头,这个我们专业!
    作为希望得到人才的企业来说,当然希望得到都是精英,似乎唯精英方是人才.我们也知道您对雇员工作能力的要求非常之高,几乎达到了"苛刻"的程度。换了我是您,为了保持企业能高效稳定地持续发展,也会有这样的高要求。所以我们对此非常理解。为什么以前试用的好几个人都不合适?为什么总是找不到满意的人选?没有人才了吗?当然不是的。假设您现在需要一匹好马,要求能日行千里夜行八百,并且是要漂亮的完美的马。完美的马,可能有,也可能没有。所谓"金无足赤,人无完人",何况是马。继续遥遥无期地等待和寻找?这显然不是明智的选择。造成这种情况的原因,就在于没有根据实际需要来给自己的选择定位。实际要求只有一个,就是"满足实际需要"。能胜任工作的就是人才,反之则不然。“不管白猫黑猫,抓到耗子就是好猫!” …… [阅读全文]
让微笑诠释职场人的快乐-猎头推荐
    说到工作快乐,职场中人纷纷抗议,我们整天忙都忙死了,累都累死了,哪还有工夫快乐啊,只是没有办法,为了生活,为了让自己过得舒适一点,只有辛勤工作罢了!可是,你想过没有?工作将占去人一生1/2的时间,把工作中的乐趣丢掉,你损失了多少?以人生一半时间的痛苦去换另一半时间所谓的快乐,你的快乐是不是打折了呢?
  快乐是自己给自己的,只要你想快乐,没有人可以把它从你那里夺走,因此你要学会给自己快乐,每天用微笑诠释你的快乐!每天微笑多一点,每天快乐就多一点,一件挺难的事儿,一个微笑,好像简单许多,微笑还可互相感染,你身边的人也从微笑中也会变得自信起来!
    具有快乐心态的人在任何情况下都能快乐起来:一次,美国前总统罗斯福的家中被盗,丢失了许多东西。一位朋友知道后,就马上写信安慰他,劝他不必太在意。罗斯福给这位朋友写了一封回信,信中说:“亲爱的朋友,谢谢你来安慰我,我现在很平安,感谢生活。因为,第一,贼偷去的是我的东西,而没伤害我的生命,值得高兴;第二,贼只偷去我的部分东西,而不是全部,值得高兴;第三,最值得庆幸的是,做贼的是他,而不是我。” …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
六年开店150家万千百货冲击扩张极限
  在经济危机的大背景下,万达集团下属企业万千百货却逆市而上,宣布了其未来布局中国的“野心”。
  “2009年,万千百货将开7家店。到了2015年,万千百货的门店数量将不少于150家,真正实现全国连锁经营的中国最大百货公司之一的梦想。”5月6日,万达集团高级副总裁、万千百货股份有限公司董事长李耀汉表示。
  百货业向来对资金、人才等方面有很大的需求,那么在国内百货业连锁业上演“关闭潮”的背景下,万千百货的这项决定不禁让业内人士心生狐疑。
  万千逆“关店潮”而上
  在经济危机的大背景下,百货连锁业的关闭潮正在上演。2008年12月16日,日本百货巨头伊势丹集团宣布关闭自己的中国首店——上海华亭伊势丹。
  此前,银泰百货在上海的首个百货项目上海南站店未开业就已经传出转让股权的消息。西单商场(600723,股吧)和王府井(600859,股吧)在全国的扩张计划也遭遇挫折。
  然而,就是在这样的情况下,万千百货宣布了其全国扩张的宏伟计划。
  根据万千的计划,未来的两三年里,万千百货将以每年10到20家的开店速度,到2012年,形成60家以上的百货商场连锁网络。之后,再辅助并购等资本运作手段,到2015年,形成门店数量不少于150家、营业面积超过300万平方米、年销售收入过400亿的规模。
  借此,万千百货将陆续进入上海、南京、重庆、沈阳、太原等国内30多个城市,完成其在全国的布局。
  万千百货总经理丁遥说,目前虽然有经济危机的影响,但万千百货还是非常看好百货行业的发展。“现在国内百货业是低水平的竞争,还有很大的市场空间。” …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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