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地产商业 行业动态
大调整未结束 中国房地产市场仍未度过冰川期
2009年,商业地产受中国经济整体下滑和住宅市场低落的影响,如何保持旺盛的活力,如何创造新的佳绩,是摆在每一个商业地产人面前的难题。问题必须面对,必须解决,不能回避,更不能逃避。在总体房市不景气的大环境中,快速求变,解放思想,才能成就中国商业地产新的辉煌。
近半年多来,因忙于一线操作,写字的时间少了,交流的时间也少了,但在实践中总结出的成功启示,希望对正在操作商业地产的人们有所帮助:
一、“交易”是突破瓶颈的关键
商业地产,它的定义很多,教科书上写的,专家讲的,大多都拘泥于运营、管理、招商,往往忽略了“交易”这个商业地产最为本质的环节。
目前的商业地产市场生存局面与过去5年已经完全不同,因循守旧、惯性思维只能是维持直至被市场淘汰。今天房地产市场的变化并非周期性或阶段性的调整,而是根本性的转变。不是成交量、环比价格等数字的不同,而是中国房地产产业结构、运营模式和市场结构的重大转型。不是你做的产品不好,而是原先买你产品的人不见了。整个中国的商业市场完全改变了。
2009年以前的开发模式是以开发商的硬性供给,市场上存在的模糊需求为项目开发的判断依据。所谓的产品创新、营销思路造成的结果只有一个:中国房地产生产过剩。万科模式成为代表,更可怕的是中国还有一批开发商到现在还以次为榜样。
中国房地产的危机,不是外部产生的,而是积患成疾。国际的经济危机只是加速了资本的撤出,加重的供需矛盾。在此背景下,商业地产该何去何从? …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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任孟山:房价暴涨暴跌的言论生态令人担忧
    由于3月份住房销售量有所上升,借着这被称为所谓“小阳春”的东风,楼市口水战风波再起。
  本报记者上期的采访稿件中,中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为:“我国城镇住房目前面临严重的过剩局面,再加上目前经济增长的预期下降,将导致土地价格下降,所以房价还有继续下降的空间。加上经济增长形势不支持房价上涨,居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨,我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间,谷底可能存在于两年之后。”
  这篇文章被广泛转载,引发了极大争议,让很多人想起了一直唱衰房价的中国社会科学院金融研究所研究员易宪容。易宪容曾经发出“房地产业正在挟持着整个中国经济”,“上海房价将下跌50%、北京将下跌30%”的惊人之语,而他至今仍然认为楼市“小阳春”根本就是个假象。
  同时,北京社会科学院发布的《北京蓝皮书》中有关房价和房地产不是“刚性需求”的报告,则惹恼了著名房地产商任志强。他撰文羞辱北京社会科学院,认为“颇让人怀疑北京社科院的研究能力、方法与水平,也不能不让人怀疑报告出笼的用心是为了北京市的城建与发展,还是为了创造社会矛盾,更有损于'专家’的称号”。由于任志强言辞激烈且用词辛辣,使得北京社科院社会学所副所长、《北京蓝皮书》主编之一戴建中掉头回应:“以降价促销售恰恰证明:住宅适当地降点价立刻就有人买,房价要合理的回归。”他为此呼吁消费者“一定要扛到房价理性回归,个人能够承受再买房”。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
职场与商场的“说话”艺术
  职场上,我们每天和同事、领导之间难免有话要说。说什么、怎么说,什么话能说,什么话不能说,都应“讲究”。可以说,在职场上“说话”也是一种艺术。很多时候,有些人吃亏就是因为没能管住自己的嘴巴。
  说话爱揭别人的“短儿”
  张挺在某国家机关做办公室文员,她性格内向,不太爱说话。可每当就某件事情征求她的意见时,她说出来的话总是很“刺”人,而且她的话总是在揭别人的“短儿”。
  有回,自己部门的同事穿了件新衣服,别人都称赞“漂亮”“合适”之类的话,可当人家问张挺感觉如何时,张挺直接回答说:“你身材太胖,不适合。”甚至还说:“这颜色你穿有点艳,根本不合适。”
  这话一出口,便搞得当事人很生气,而且周围大赞衣服如何如何好的人也很尴尬。因为,张挺说的话有一部分是事实,比如说该同事就是比较臃肿。虽然有时张挺会为自己说出的话不招人喜欢而后悔,可很多时候,她照样说特让人接受不了的话。久而久之,同事们把她排除在集体之外,很少就某件事儿去征求她的意见。 …… [阅读全文]
猎头能为你做点什么?
提供最佳跳槽选择、找到兴趣点设计职业生涯、谈薪水、通信息、安然度过试用期,猎头能做您的职业经纪人。 
猎头能为你做点什么?据有关人士介绍,可以从两个方面讲,一个是宏观,另一个是微观。从宏观的角度讲猎头首先能起到一个横向指导作用,猎头公司有一个强大的行业优势。比如一个人在电信行业从事手机方面的工作,他对本公司以外的同行公司可能了解的不太详细。尤其是同行业的两家公司同时想要一个人时,作为个人有时很难做出判断。这时猎头公司对一个行业中的全面的了解和把握对于个人来讲就显得尤为重要。猎头可以向个人介绍公司的文化、老板的性格、该公司在整个行业中的发展状况,是向上走还是走下坡路。猎头公司可以告诉你哪一家是最值得选择的。   
猎头还可以对个人起到提醒和促进作用。猎头经常会问你在今后的三五年有什么打算?你自己的兴趣点是什么?有自己职业发展计划的人可能按照原有的方向去进行。这时猎头就会经常打电话去问他你要做总监…… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
中原地产:楼市调整中继 买卖方博弈重陷胶着
继2009年2月小阳春之后,3月五大城市住宅成交量均再次大幅反弹,总成交面积达1301万平方米,环比增加69.9%,创出近年来的历史新高。在市场火爆的态势下,开发商和二手房业主也纷纷试探性提价,致使房价出现小幅提升。在市场仍处低迷的时期,为何成交却能创下历史新高?这一态势能否继续维持甚至超越?楼市真的已经触底反弹了吗?

(一)阳春三月 住宅成交井喷
(二)两大诱因 助推市场火爆
(三)调整继续 后市再陷胶着

阳春三月 市场成交井喷
住宅市场成交量再创历史新高

中原监测数据显示,2009年3月,五大城市一手及二手的住宅成交量均大幅反弹,总成交面积达1301万平方米,环比增加69.9%。分城市来看,北京、深圳和天津三城市3月住宅总成交量已经超越历史最高水平;广州也已逼近历史最高水平。各城市住宅成交继2月初显“小阳春”后,3月持续回升,一派春意盎然的暖春行情。

新房市场快速反弹:据中原统计,8大主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)3月一手住宅成交量环比增加57%。其中深圳、北京3月成交面积分别创下了自2006年1月、6月以来的历史新高。上海、天津、重庆、成都4城市亦是2007年四季度以来的月度最高销量。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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