职业经理人周刊
整合 执行 创新   精彩人生从合作开始
金令牌猎头
企业  职位  经理人  专访  社区
年薪(万) 不限 15 25-35 50 100 200 500
时尚
理财
沙龙
 
地产商业 行业动态
金融危机下 2009商业地产的成功必须"求变"
2009年,商业地产受中国经济整体下滑和住宅市场低落的影响,如何保持旺盛的活力,如何创造新的佳绩,是摆在每一个商业地产人面前的难题。问题必须面对,必须解决,不能回避,更不能逃避。在总体房市不景气的大环境中,快速求变,解放思想,才能成就中国商业地产新的辉煌。
近半年多来,因忙于一线操作,写字的时间少了,交流的时间也少了,但在实践中总结出的成功启示,希望对正在操作商业地产的人们有所帮助:
一、“交易”是突破瓶颈的关键
商业地产,它的定义很多,教科书上写的,专家讲的,大多都拘泥于运营、管理、招商,往往忽略了“交易”这个商业地产最为本质的环节。
目前的商业地产市场生存局面与过去5年已经完全不同,因循守旧、惯性思维只能是维持直至被市场淘汰。今天房地产市场的变化并非周期性或阶段性的调整,而是根本性的转变。不是成交量、环比价格等数字的不同,而是中国房地产产业结构、运营模式和市场结构的重大转型。不是你做的产品不好,而是原先买你产品的人不见了。整个中国的商业市场完全改变了。
2009年以前的开发模式是以开发商的硬性供给,市场上存在的模糊需求为项目开发的判断依据。所谓的产品创新、营销思路造成的结果只有一个:中国房地产生产过剩。万科模式成为代表,更可怕的是中国还有一批开发商到现在还以次为榜样。
中国房地产的危机,不是外部产生的,而是积患成疾。国际的经济危机只是加速了资本的撤出,加重的供需矛盾。在此背景下,商业地产该何去何从? …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
more
易宪容:说国内房地产市场回暖未免太早
提要:一些房地产开发商,一看到住房开始有销售,就叫嚷房地产市场回暖了,引导房价再来上涨,这无疑是在让刚刚走好一点的房地产市场打回原形。
最近,随着一些地方房地产市场的销售增加,就有房地产开发商及媒体在说,国内的房地产市场开始回暖了。看到这样的报道,一般民众都会十分诧异。早一两个月还在呼天抢地叫喊救市的房地产行业,没过几天就回暖了,这可能吗?可以说,从这两种截然不同的现象(房地产陷入绝境及房地产回暖)来看,如果这两种现象都成立的话,那么或是早几天房地产开发商说房地产陷入绝境在夸大其词,或是当前房地产市场根本就没有回暖。否则,这两种现象同时成立是不可能的。
撇开这些现象不谈,我们现在来看看当前中国的房地产市场到底发生了什么。从2008年下半年以来,全球金融危机导致全球经济全面衰退,国际市场大宗商品价格全面向下调整,世界经济出现了严重的周期性调整。在这种情况下,作为经济全球化一个环节的中国经济,遭遇冲击是不可避免的。特别是那些外向性过高的地区与行业,其受到的影响与冲击更大。比如,石油、钢铁、建筑材料等行业的产品价格全面下跌,产品价格都出现严重的周期性向下调整。在这种情况下,当全球、全国各行各业都出现周期性的调整时,房地产市场能够置之度外吗?我曾说过,如果国内房地产市场想不出现周期性的向下调整,那么除非中国的房地产市场在地球之外。既然国内的房地产市场要随全球经济周期性调整,那么它能够出现忽然陷入困境忽然回暖的情景吗?这是根本不可能的。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
打造你的职场胜任力-猎头推荐
  当今,职场的竞争越来越激烈,工作压力越来越大,每天面临的变化越来越多,作为一个职场人士,你是否感觉到了压力?你是否想过,如果我不在这个公司做了,下一步我可以去哪里?如果我不做这个工作了,我还可以做什么?我能为下一个组织贡献什么价值?
  转换工作,是当今职场每一个人必须面临的问题,每一个人都不可能一辈子只做一种工作,也不可能只在一个组织里工作,很多时候,我们要么主动离开现在的组织去寻找更适合我们的职位,要么就是被组织淘汰,不得去去找新的职位。职场中变化是永恒不变的真理,这是每个人都必须认真思考和真诚面对的现实问题。
  那么,在这种情况下,我们如何行动?如何在不断变换中保持自我,而不至于迷失?如何使自己不被变化击倒,勇敢面对各种有意识的或者是突如其来的变化?
  我想,针对这个问题的回答,最好的答案的是打造职场胜任力。所谓职场胜任力,是指一个人适合组织生存的能力,这个能力主要表现在知识、经验和技能三个方面,以此为核心,全面塑造自己胜任职场生活的能力和素质,使自己具备再次就业的能力,在离开一个组织之后能迅速找到适合自己的公司和职位,这就是职场胜任力。…… [阅读全文]
职场渲泄让你有个超好心情-猎头推荐
  有人把人的心理比喻成一个气球,在日常生活中,我们经常把一些欲望、冲动、需要等压进这个气球,于是这气球越来越大,当压到一定程度时,我们就会觉得内心的压力太大了,气球快要爆炸了的感觉。适当,适时、适地地渲泄,对于维护心理的健康和平衡非常重要,下面介绍一些渲泄的技巧经验,供大家参考。
  1、往外的渲泄
  往外投射是指把自己的动机、想法、态度和欲望投射到别人或外界的事物上的一种方式,因投射出去的往往是被自己压下去的东西。如当一个人很悲哀的时候,看到花朵上有水珠,就会觉得花也在掉眼泪“感时花溅泪”,把自己压在内心的悲哀通过花渲泄出来;有人看电影或小说时,情不自禁地感慨故事中的某些情节而伤感、甚至流泪,实际上也是一种投射的渲泄。
  2、同化的渲泄
  同化是一种深层次的模仿,当失去了一些重要的情感时,用在内心里和别人同化的方法,缓解内心的痛苦来达到心理的平衡。
  如某些男青年在失恋时,有时会模仿其恋人的某些动作,语气、语调、步态等,让人觉他有些反常。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
19亿港元解困资金链 世茂房地产低价位配股融资
  业内认为其资金压力巨大,已不分时机配股
  世茂房地产控股有限公司(下称世茂房地产)4月8日发布公告,拟以每股6.95港元的价格,向控股股东配股发行2.82亿股,此次配股可为世茂房地产融资约19.38亿港元。
  消息人士表示,虽然世茂房地产做商业地产商有着良好的前景,但由于不能获得即期现金,同时还要支付为数不少的土地款、工程款,公司仍面临不小的压力。
  “世茂房地产与其他地产公司没有什么特别的不同。在经济不景气的局面下,大型的房地产开发商可能会面临更多的困难。”穆迪投资者服务公司副总裁蔡承业表示。
  20个在建项目嗷嗷待哺
  世茂房地产在公告中披露,此次配股获得的款项是用于偿还2007年8月份3.28亿美元的银团贷款。在低价位配股融资不禁引发人们对于世茂房地产资金链压力的猜测。
  世茂房地产控股有限公司是一家香港的上市公司,在十多个大、中城市拥有多个不同发展阶段的房地产项目。除住宅以外,世茂房地产主要开发酒店、零售及商用物业,目前正在开发的项目超过20个。
  一位不愿透露姓名的消息人士告诉记者,世茂房地产去年的总体状况是支出多回款少。“主要是在土地款、工程款上需要支付的资金比较多,而且世茂房地产投资的多为酒店、办公楼等项目,在材料和装修上的投入比住宅大得多,但这些物业很多都还在建造中,在售和可销售的只有住宅项目,但去年住宅的销售形势一直不佳,因此去年能够带来现金的项目比较少。”
  据了解,世茂房产在2007年新工项目量大幅上升,但2008年销售额却大幅下降,去年银根紧缩令世茂无法获得足够的开发贷款,流动资金十分紧张。世茂房地产2008年中报显示,去年公司总负债约255.4亿元,其中非流动负债约131.9亿,流动负债约123.5亿。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
联系我们 | 金令牌猎头 | 法律声明 | 猎头服务 | 职业经理人俱乐部 | 设为主页 | 收藏本站
职业经理人周刊  Copyright® 版权所有   微信:AirPnP   TEL:010-85885475
京ICP备05025905号   京公网安备110105009133号