整合 执行 创新 精彩人生从合作开始
金融危机下 2009商业地产的成功必须"求变"2009年，商业地产受中国经济整体下滑和住宅市场低落的影响，如何保持旺盛的活力，如何创造新的佳绩，是摆在每一个商业地产人面前的难题。问题必须面对，必须解决，不能回避，更不能逃避。在总体房市不景气的大环境中，快速求变，解放思想，才能成就中国商业地产新的辉煌。近半年多来，因忙于一线操作，写字的时间少了，交流的时间也少了，但在实践中总结出的成功启示，希望对正在操作商业地产的人们有所帮助： 一、“交易”是突破瓶颈的关键 商业地产，它的定义很多，教科书上写的，专家讲的，大多都拘泥于运营、管理、招商，往往忽略了“交易”这个商业地产最为本质的环节。 目前的商业地产市场生存局面与过去5年已经完全不同，因循守旧、惯性思维只能是维持直至被市场淘汰。今天房地产市场的变化并非周期性或阶段性的调整，而是根本性的转变。不是成交量、环比价格等数字的不同，而是中国房地产产业结构、运营模式和市场结构的重大转型。不是你做的产品不好，而是原先买你产品的人不见了。整个中国的商业市场完全改变了。 2009年以前的开发模式是以开发商的硬性供给，市场上存在的模糊需求为项目开发的判断依据。所谓的产品创新、营销思路造成的结果只有一个：中国房地产生产过剩。万科模式成为代表，更可怕的是中国还有一批开发商到现在还以次为榜样。 中国房地产的危机，不是外部产生的，而是积患成疾。国际的经济危机只是加速了资本的撤出，加重的供需矛盾。在此背景下，商业地产该何去何从？ …… [阅读全文] | |
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易宪容：说国内房地产市场回暖未免太早提要:一些房地产开发商，一看到住房开始有销售，就叫嚷房地产市场回暖了，引导房价再来上涨，这无疑是在让刚刚走好一点的房地产市场打回原形。最近，随着一些地方房地产市场的销售增加，就有房地产开发商及媒体在说，国内的房地产市场开始回暖了。看到这样的报道，一般民众都会十分诧异。早一两个月还在呼天抢地叫喊救市的房地产行业，没过几天就回暖了，这可能吗？可以说，从这两种截然不同的现象(房地产陷入绝境及房地产回暖)来看，如果这两种现象都成立的话，那么或是早几天房地产开发商说房地产陷入绝境在夸大其词，或是当前房地产市场根本就没有回暖。否则，这两种现象同时成立是不可能的。 撇开这些现象不谈，我们现在来看看当前中国的房地产市场到底发生了什么。从2008年下半年以来，全球金融危机导致全球经济全面衰退，国际市场大宗商品价格全面向下调整，世界经济出现了严重的周期性调整。在这种情况下，作为经济全球化一个环节的中国经济，遭遇冲击是不可避免的。特别是那些外向性过高的地区与行业，其受到的影响与冲击更大。比如，石油、钢铁、建筑材料等行业的产品价格全面下跌，产品价格都出现严重的周期性向下调整。在这种情况下，当全球、全国各行各业都出现周期性的调整时，房地产市场能够置之度外吗？我曾说过，如果国内房地产市场想不出现周期性的向下调整，那么除非中国的房地产市场在地球之外。既然国内的房地产市场要随全球经济周期性调整，那么它能够出现忽然陷入困境忽然回暖的情景吗？这是根本不可能的。 …… [阅读全文] | |
打造你的职场胜任力-猎头推荐当今，职场的竞争越来越激烈，工作压力越来越大，每天面临的变化越来越多，作为一个职场人士，你是否感觉到了压力?你是否想过，如果我不在这个公司做了，下一步我可以去哪里?如果我不做这个工作了，我还可以做什么?我能为下一个组织贡献什么价值?转换工作，是当今职场每一个人必须面临的问题，每一个人都不可能一辈子只做一种工作，也不可能只在一个组织里工作，很多时候，我们要么主动离开现在的组织去寻找更适合我们的职位，要么就是被组织淘汰，不得去去找新的职位。职场中变化是永恒不变的真理，这是每个人都必须认真思考和真诚面对的现实问题。 那么，在这种情况下，我们如何行动?如何在不断变换中保持自我，而不至于迷失?如何使自己不被变化击倒，勇敢面对各种有意识的或者是突如其来的变化? 我想，针对这个问题的回答，最好的答案的是打造职场胜任力。所谓职场胜任力，是指一个人适合组织生存的能力，这个能力主要表现在知识、经验和技能三个方面，以此为核心，全面塑造自己胜任职场生活的能力和素质，使自己具备再次就业的能力，在离开一个组织之后能迅速找到适合自己的公司和职位，这就是职场胜任力。…… [阅读全文] |
职场渲泄让你有个超好心情-猎头推荐有人把人的心理比喻成一个气球，在日常生活中，我们经常把一些欲望、冲动、需要等压进这个气球，于是这气球越来越大，当压到一定程度时，我们就会觉得内心的压力太大了，气球快要爆炸了的感觉。适当，适时、适地地渲泄，对于维护心理的健康和平衡非常重要，下面介绍一些渲泄的技巧经验，供大家参考。1、往外的渲泄 往外投射是指把自己的动机、想法、态度和欲望投射到别人或外界的事物上的一种方式，因投射出去的往往是被自己压下去的东西。如当一个人很悲哀的时候，看到花朵上有水珠，就会觉得花也在掉眼泪“感时花溅泪”，把自己压在内心的悲哀通过花渲泄出来；有人看电影或小说时，情不自禁地感慨故事中的某些情节而伤感、甚至流泪，实际上也是一种投射的渲泄。 2、同化的渲泄 同化是一种深层次的模仿，当失去了一些重要的情感时，用在内心里和别人同化的方法，缓解内心的痛苦来达到心理的平衡。 如某些男青年在失恋时，有时会模仿其恋人的某些动作，语气、语调、步态等，让人觉他有些反常。 …… [阅读全文] |
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