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地产商业 行业动态
房地产行业有望先于宏观经济走出调整
  房地产行业将先于宏观经济走出调整。保经济增长需要拉动内需,而商品房销售面积的持续回升则成为内需增长的重要组成部分。2009年商品房销售面积将持续释放,尤其是二季度,全年有可能同比增长30%以上;而房地产行业周期较宏观经济短10个季度,而且商品房需求,商品房价格和商品房供给粘性依次增加,因此,商品房销售面积的持续回升,将带动房价企稳,新开工面积增加,房地产开发投资回升,房地产行业进入景气回升阶段,率先于宏观经济走出调整。
  从运行周期来看,房地产行业领先于宏观经济2-4个季度。房地产行业周期较宏观经济短约10个季度,房地产行业景气转变将快于宏观经济,而且,2008年,房地产行业较宏观经济提前一个季度进行调整,因此,房地产行业较宏观经济,具备率先走出调整的条件。而从房地产行业内部指标周期性来看,若成交量持续回升,本轮地产调整有可能进入销售面积回升,房价企稳,投资回升的景气回升阶段。总体上来看,房地产行业领先于宏观经济2-4个季度,房地产行业有可能率先走出调整。
  2009年商品房销售面积将持续回升,有可能增长31%。中期来看,商品房潜在需求旺盛。而2009年,累积的商品房需求可使目前成交量持续到5月份,首次置业需求在二季度也将持续释放,而改善型需求正在逐渐释放,因此,二季度成交量持续回升可能性较大;而,从保经济增长的角度,2009年6、7月份有可能出台刺激改善型需求的政策,将进一步保证商品房销售面积的可持续性。如果累积的商品房需求集中在2009年释放,同时改善型需求市场份额提高5个百分点,首次置业需求维持2008年水平,2009年商品房销售面积将达到8.14亿平方米,分别较2007、2008年增长5.19%和31.06%,因此2009年商品房销售面积存在高增长的可能性。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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工商联聂梅生:成交量全线回暖 房价仍在探底
  近一段段时间,人们都非常关心楼市是不是真正在复苏,还是一个阶段性小阳春的话题。关于房地产市场的走势情况究竟会如何发展,CCTV《经济信息联播》在演播室采访了全国工商联房地产商会会长聂梅生,她认为,房地产交易量的回暖并不代表价格的回升,房价目前仍在探底过程中。
  “房地产走势应该从两个方面来看,一个是量,一个是价,从交易量来说,显然现在已经全线的、全国性的,而且从一线城市到二线城市全线回暖。我们可以回顾一下,房地产市场去年下跌也是从量和价两个方面,而且量大大比价下降幅度大得多。去年成交量下降,全国性大概有四成,如果下降四成的话,现在量的复苏是正常的。如果从量的角度来讲肯定是全国性回暖,但从价格来讲不一定,因为去年环比价格,大概连续有七八个月,一直在环比下降,一直到最近环比开始有所回升,而且回升幅度并不大。”
  聂梅生认为,某种程度上,价格下降趋势目前正在探底的过程中,或者基本可以说是在止跌的过程中,而且全国各个城市情况不一样,但从量来讲是全线的回暖。
  “如果说房地产市场复苏,我倒是认为量比价更重要。”
  买房投资时机到与否要看租金情况
  李嘉诚最新发表言论认为,如果消费者现在兜里有钱的话,买楼、买股票都是正当其时。那么国内现在楼市发展情况是不是也值得消费者掏钱买房?聂梅生会长对此也作出了回应。
  “我认为李先生这样一个判断基于两个,一个是判断现在的楼市是不是在低位,因为我觉得和股市一样,判断底部非常难,但是判断它是不是在低位并不难,无论是香港楼市还是国内楼市,价格是在低位,这是第一个判断。如果你认为是在低位,讲投资性,投资性在低位入市肯定是正确的。另外还要判断未来升值空间。在低位进去,如果它不升值,老在低位徘徊,你也是白投资,所以将来升值空间主要是从两个方面来看,一个是价格能不能上去,另外一个更多的投资性购房,现在在香港或者在国内更多倾向于出租,那就是看租金情况怎么样。” …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
给寒冬中求职者的忠告
    金融危机之下,企业纷纷“过冬”,裁员、降薪之声不绝于耳。自然,在这种情势之下,不少用人单位的招聘计划也大幅“缩水”,纷纷减少或根本不再有新的招聘需求——裁员还来不及呢!与此相反的是,求职者的找工作大潮却依然汹涌。
    也就是说,在这个时刻,面对就业形势的严峻,找工作更加困难,找到一份心仪的工作那就难上加难了!从这个角度来看,对于求职者来说,又何尝不是在“过冬”呢?
    于是,很多求职者不得不务实地看待自己所面对的世界。比如,在求职时,为先觅得一个饭碗,有人就主动提出,前几个月可以不要工资。前几天,我就曾专门写过一篇博文《大学生“零工资就业”意味着什么 而就在几天前,我所在的事务所在招聘律师助理时,有应聘者也曾主动提出“前三个月我可以不要工资”。求职者的心情显然可以理解,但对于理性的用人单位来说,其决定录用与否,我想最关键的也并非…… [阅读全文]
裁员 你该怎么办 --金令牌猎头顾问推荐阅读
   ■理查德·米尔恩(Richard Milne) 文
  当“裁了吗”成为公司最新问候语时,你是否意识到金融危机已经触及到你的切身利益?
  裁员新招儿
  爱尔兰最大的银行保险公司(bancassurer)Irish Life & Permanent为员工提供每人至多3.5万欧元,以让他们停职3年。在都柏林的其他地方,爱尔兰最大的股票经纪公司Davy正寻求将所有薪资5万欧元以上的员工减薪5%,以减少必须的裁员数量。
  此类举措是整个欧洲大陆一种不断抬头的趋势的一部分:即企业通过努力寻找创新的解决方案(而不是简单裁员),来应对需求急剧下降的局面。通过考虑降薪、休假或轮班等可能的方法,企业希望避免上次衰退时期出现的一些问题——当时裁员人数过多,以致后来经济复苏时遇到了麻烦。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
远洋地产拿地新策:稳字当头
  保利地产以激进模式,实现了经营规模的迅速膨胀,面对产业调整,不得不学习万科,让自己稳健下来
  文/李景
  在“万保招金”(万科、保利地产、招商地产、金地集团)四大A股房地产上市公司中,万科与保利地产(600048)特色鲜明——前者稳健,后者激进。然而,随着房地产行业的持续低迷,销售规模排名全国第三的保利地产,其战略也开始与老大万科趋同。
  房地产寒冬中,“现金为王”一直是万科领先其他竞争对手的一个重要策略。如今,保利地产也开始谋划储“粮”过冬。
  在公布了2008年业绩继续高增长年报的同时,保利地产也提出了再融资计划。拟非公开发行募集资金不超过80亿元,发行价格不低于15.89元/股,募集资金用于旗下在建的8个地产项目。
  “经营业绩有增加;市场份额有增长;资金平衡有盈余。”保利地产董事长李彬海在2008年度股东大会上阐述了2009年的总体经营目标。他认为,2009年,房地产市场预期仍将延续2008年的调整格局,不可能在短时间之内重新回到新的景气周期。
  保利地产总经理宋广菊也表示,2009年,房地产市场极可能表现出波段性行情,对房地产公司的经营能力和掌控能力提出了更高挑战。
  但是,正如一辆高速行驶的重型货车,在巨大的惯性下,紧急刹车未必能让车子很快停下来。失去了高速增长优势的保利,还是之前的保利吗?作为其主要的竞争对手之一,万科的稳健战略以及对行业景气的判断,值得保利地产管理层借鉴。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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