房地产行业有望先于宏观经济走出调整房地产行业将先于宏观经济走出调整。保经济增长需要拉动内需,而商品房销售面积的持续回升则成为内需增长的重要组成部分。2009年商品房销售面积将持续释放,尤其是二季度,全年有可能同比增长30%以上;而房地产行业周期较宏观经济短10个季度,而且商品房需求,商品房价格和商品房供给粘性依次增加,因此,商品房销售面积的持续回升,将带动房价企稳,新开工面积增加,房地产开发投资回升,房地产行业进入景气回升阶段,率先于宏观经济走出调整。从运行周期来看,房地产行业领先于宏观经济2-4个季度。房地产行业周期较宏观经济短约10个季度,房地产行业景气转变将快于宏观经济,而且,2008年,房地产行业较宏观经济提前一个季度进行调整,因此,房地产行业较宏观经济,具备率先走出调整的条件。而从房地产行业内部指标周期性来看,若成交量持续回升,本轮地产调整有可能进入销售面积回升,房价企稳,投资回升的景气回升阶段。总体上来看,房地产行业领先于宏观经济2-4个季度,房地产行业有可能率先走出调整。 2009年商品房销售面积将持续回升,有可能增长31%。中期来看,商品房潜在需求旺盛。而2009年,累积的商品房需求可使目前成交量持续到5月份,首次置业需求在二季度也将持续释放,而改善型需求正在逐渐释放,因此,二季度成交量持续回升可能性较大;而,从保经济增长的角度,2009年6、7月份有可能出台刺激改善型需求的政策,将进一步保证商品房销售面积的可持续性。如果累积的商品房需求集中在2009年释放,同时改善型需求市场份额提高5个百分点,首次置业需求维持2008年水平,2009年商品房销售面积将达到8.14亿平方米,分别较2007、2008年增长5.19%和31.06%,因此2009年商品房销售面积存在高增长的可能性。 …… [阅读全文] | |
地产商业 行业精英 more | |
工商联聂梅生:成交量全线回暖 房价仍在探底近一段段时间,人们都非常关心楼市是不是真正在复苏,还是一个阶段性小阳春的话题。关于房地产市场的走势情况究竟会如何发展,CCTV《经济信息联播》在演播室采访了全国工商联房地产商会会长聂梅生,她认为,房地产交易量的回暖并不代表价格的回升,房价目前仍在探底过程中。“房地产走势应该从两个方面来看,一个是量,一个是价,从交易量来说,显然现在已经全线的、全国性的,而且从一线城市到二线城市全线回暖。我们可以回顾一下,房地产市场去年下跌也是从量和价两个方面,而且量大大比价下降幅度大得多。去年成交量下降,全国性大概有四成,如果下降四成的话,现在量的复苏是正常的。如果从量的角度来讲肯定是全国性回暖,但从价格来讲不一定,因为去年环比价格,大概连续有七八个月,一直在环比下降,一直到最近环比开始有所回升,而且回升幅度并不大。” 聂梅生认为,某种程度上,价格下降趋势目前正在探底的过程中,或者基本可以说是在止跌的过程中,而且全国各个城市情况不一样,但从量来讲是全线的回暖。 “如果说房地产市场复苏,我倒是认为量比价更重要。” 买房投资时机到与否要看租金情况 李嘉诚最新发表言论认为,如果消费者现在兜里有钱的话,买楼、买股票都是正当其时。那么国内现在楼市发展情况是不是也值得消费者掏钱买房?聂梅生会长对此也作出了回应。 “我认为李先生这样一个判断基于两个,一个是判断现在的楼市是不是在低位,因为我觉得和股市一样,判断底部非常难,但是判断它是不是在低位并不难,无论是香港楼市还是国内楼市,价格是在低位,这是第一个判断。如果你认为是在低位,讲投资性,投资性在低位入市肯定是正确的。另外还要判断未来升值空间。在低位进去,如果它不升值,老在低位徘徊,你也是白投资,所以将来升值空间主要是从两个方面来看,一个是价格能不能上去,另外一个更多的投资性购房,现在在香港或者在国内更多倾向于出租,那就是看租金情况怎么样。” …… [阅读全文] | |
给寒冬中求职者的忠告金融危机之下,企业纷纷“过冬”,裁员、降薪之声不绝于耳。自然,在这种情势之下,不少用人单位的招聘计划也大幅“缩水”,纷纷减少或根本不再有新的招聘需求——裁员还来不及呢!与此相反的是,求职者的找工作大潮却依然汹涌。也就是说,在这个时刻,面对就业形势的严峻,找工作更加困难,找到一份心仪的工作那就难上加难了!从这个角度来看,对于求职者来说,又何尝不是在“过冬”呢? 于是,很多求职者不得不务实地看待自己所面对的世界。比如,在求职时,为先觅得一个饭碗,有人就主动提出,前几个月可以不要工资。前几天,我就曾专门写过一篇博文《大学生“零工资就业”意味着什么 而就在几天前,我所在的事务所在招聘律师助理时,有应聘者也曾主动提出“前三个月我可以不要工资”。求职者的心情显然可以理解,但对于理性的用人单位来说,其决定录用与否,我想最关键的也并非…… [阅读全文] |
裁员 你该怎么办 --金令牌猎头顾问推荐阅读■理查德·米尔恩(Richard Milne) 文当“裁了吗”成为公司最新问候语时,你是否意识到金融危机已经触及到你的切身利益? 裁员新招儿 爱尔兰最大的银行保险公司(bancassurer)Irish Life & Permanent为员工提供每人至多3.5万欧元,以让他们停职3年。在都柏林的其他地方,爱尔兰最大的股票经纪公司Davy正寻求将所有薪资5万欧元以上的员工减薪5%,以减少必须的裁员数量。 此类举措是整个欧洲大陆一种不断抬头的趋势的一部分:即企业通过努力寻找创新的解决方案(而不是简单裁员),来应对需求急剧下降的局面。通过考虑降薪、休假或轮班等可能的方法,企业希望避免上次衰退时期出现的一些问题——当时裁员人数过多,以致后来经济复苏时遇到了麻烦。 …… [阅读全文] |
房地产公司-人事行政高级经理 | 年薪18万 |
地产公司-董事会秘书 | 年薪28万 |
工业园区开发-总经济师 | 年薪200万 |
知名控股房地产公司营销总监(深圳) | 年薪70万 |
房地产公司猎头职位-总会计师 | 年薪60万 |
香港大型地产集团诚聘设计技术总监 | 年薪80万 |
营销策划总监--著名房地产公司 | 年薪35万 |
房地产开发公司总工程师 | 年薪20万 |
百强房地产集团招商总监 | 年薪40万 |
猎头职位—物业公司总经理(山西太原) | 年薪40万 |