记者还获悉,如果一切顺利,上实控股将购得原业主方大股东———某美国基金所持有的超过80％的股份,成为项目实际控制人,收购价格很可能就是该美国基金投资该物业的成本价,意味着美资属于“打折处理”。原业主方第二大股东瑞安集团持有的15％股份不变,酒店管理方目前尚未传出将更迭的消息。

　　美资撤退国资接盘

　　上海新天地区域内的“朱美拉汉唐新天地酒店”和“康拉德酒店”,由两幢高层大楼组成,被业内称之为可与迪拜七星级帆船酒店相媲美。

　　两大项目最早2006年开始高调的宣传活动。当时,希尔顿集团宣布,首次在内地引入顶级奢华酒店品牌康拉德；与其毗邻的朱美拉酒店,迪拜七星级帆船酒店集团曾宣布,酒店2008年开业,房价可能超过上海最贵的五星级酒店,达400美元/夜。

　　然而,时过境迁,2008年已过,原计划的开业并未到来,反而传来了两大项目双双停工,进而转让的消息。希尔顿酒店集团方面近日曾向媒体表示,由于业主方面的问题,康拉德项目已暂停,开业时间估计延后到2010年后。

　　据了解,这两栋超豪华酒店的投资和开发者均为上海礼兴酒店有限公司,该公司由瑞安集团和上海酒店投资有限公司合资成立。上海酒店投资有限公司幕后老板则是出生在印尼的美籍华裔廖凯原,为美国“国际软件屋”的创办人,同时也是瑞安房地产的主要股东之一。

　　目前,本报记者尚无法联系到廖凯原及其投资团队。不过,作为国际资本大鳄之一,廖凯原或其投资团队多少受到金融风暴冲击,业内普遍推测这是此次转让的主要原因。另有消息显示,从去年甚至更早的时候,作为管理方之一的朱美拉方面已经出现员工离职的情况,主要原因即包括酒店开业没有时间表。

　　上海瑞安房地产发展有限公司在2月11日给媒体的答复中表示,酒店项目的大股东廖凯原负责整个项目的日常运作及决策,瑞安集团只是整个项目的小股东,仅占项目15%的股权。瑞安房地产未参与该酒店项目的开发,管理方从未收到过任何关于停止工程建设的要求。

　　至此,接盘方成为另一个重要角色。而受国际经济危机影响,此前风靡的外资之间的“内部转让”机会很小,而在本地潜在接盘者中,实力雄厚的国资地产公司无疑成为首选。相对于其他国资房企受制于去年住宅交易低迷影响,并无太大住宅销售压力的上实控股,在完成资产整合、内部瘦身重新定位,同时成功募资后,立刻脱颖而出。

　　据记者掌握的情况,上实控股介入该项目转让谈判,大致时间就是该项目已出现停工、员工离职的2008年第四季度。目前相关转让收购动作仅在上实控股和项目大股东之间,包括酒店管理方和瑞安集团等其他项目其他各方并未出现变化。

　　本报记者11日也从希尔顿酒店集团大中华区有关负责人士处获悉,目前,其中一栋酒店的管理方依然是希尔顿,关于业主方的更迭,希尔顿方面尚未得到确切消息。“新上实投资元年”

　　有业内人士推测,该收购案的最终成交金额将超过10亿元,这将是最近两年上海最大的一笔房地产项目收购,同时也是上实控股完成整合后的最大一笔对外投资。

　　“我们某种程度上也是机会主义者,有合适的机会就不会放过。”这位上实控股高层对这笔进行中的收购给出了这样的态度。

　　在这笔业内外均颇为关注的洽购上,上实控股在高档商用物业(酒店、写字楼等)的战略和长远目标尽显。

　　上实集团通过对旗下资产的长期整合,目前已形成上实控股侧重商用物业经营、上实发展(600748)侧重物业开发类的清晰思路。全新定位后,上实控股作为上实集团旗下的商业地产旗舰,还进行了一系列资产调整。2008年5月26日,上实控股宣布计划将所持科技投资公司ActiveServicesGroup的100%股权以7.75亿港元的价格悉数出售给母公司上实集团。紧接着,从母公司手中购入上海四季酒店、沪杭高速上海段等多项核心资产。

　　同时,上海城开在并入上实控股后,也进行了一系列动作,集中力量发展经营性物业。去年初,上海城开以3.06195亿元的挂牌价格,出让其持有的家得利45.67%的股权。

　　至此,一个“新上实”步入2009年,也迎来了其施展拳脚的“投资元年”。

　　尽管巨资收购上海城开,但截至2007年末时,上实控股可用于投资的现金额超过60亿港元,有足够的资源用于未来的投资和可能的并购活动。

　　该上实控股高层透露,公司旗下核心项目徐家汇中心今年也将实质性启动,今年一季度展开地块动迁工作,整个项目分两期动迁,计划年内完成全部动迁,明年进入全面施工建设阶段。

　　如果此次收购两大新天地酒店项目最终顺利达成,加上徐家汇中心项目和四季酒店项目,上实控股旗下的高档商用物业资产将初步形成规模,为其打造上实地产旗下商业地产旗舰打下基础。