三大城市存货压力巨大

楼市2009年前途不明

美国金融危机的蔓延，中国的楼市也进入持续调整期，存货压力已开始在土地市场逐步显露出来。作为龙头行业，房地产业的发展情况与整个经济大环境直接相关，同时也影响着建材业、家电业等关联行业的发展和走势。

日前，国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行发布报告称：由于全国一级土地市场库存“主动性积压”，约12亿平方米土地仍滞压于房产商手中。

另据瑞银亚洲房地产研究部近日所做研究显示，这些“主动性积压”正对一些上市房企的业绩形成不小威胁——土地价值的缩水导致一些企业步入两难境地：若不进行土地成本“减计”，这些企业将极有可能在接下来的两年盈利能力大幅走低；若进行“减计”，不少企业2008年净利润都将是“负数”。

春节期间以往被开发商视为黄金周，但今年春节广州楼市成交比去年同期减少20%以上；上海在大年初三、初四两天，全市新房成交量则只有24套；在北京，开发商纷纷打出劈价牌促销，减幅甚至高达百万。

2009年的房地产市场在公众的观望中显得神秘莫测。虽然在接受采访时，中粮地产的董秘表示，楼盘的销售在逐渐趋稳，尤其是二手房市场目前有不小的改观，但对2009年的总体走势却并不敢轻易下结论。

振兴规划已提交国务院

专家认为3月份会有结果

房地产市场在2008年下行的经济走势中艰难前行。尽管2008年下半年，政府出台的房地产政策出现大掉头，各地方政府的“救市”呼吁也甚嚣尘上，但政策的效果在短期内尚不明显。

在这种背景下，继汽车等九大产业的振兴规划确定后，住房和城乡建设部长期发展规划出炉。

全国工商业联合会住宅产业上会会长聂梅生在接受记者采访时称，住房和城乡建设部已向国务院提交了房地产业振兴规划方案。“不管是从企业来说，还是从政府和消费者来说，都希望中国的房地产市场有一个新的发展。这个事情是确定的，但最后以“长期规划”的出现，还是以“振兴规划”出现，这个是形式问题，并不重要。”