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地产商业 行业动态
房地产业振兴规划已提交国务院 3月或有结果
    2月9日,《证券日报》记者从全国工商业联合会住宅产业商会获悉,房地产行业要在2009年的下半年才会慢慢好转。在这种背景下,继汽车等九大产业的振兴规划确定之后,住房和城乡建设部上报了房地产业长期发展规划,等待国务院的批准通过。

三大城市存货压力巨大
楼市2009年前途不明
美国金融危机的蔓延,中国的楼市也进入持续调整期,存货压力已开始在土地市场逐步显露出来。作为龙头行业,房地产业的发展情况与整个经济大环境直接相关,同时也影响着建材业、家电业等关联行业的发展和走势。
日前,国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行发布报告称:由于全国一级土地市场库存“主动性积压”,约12亿平方米土地仍滞压于房产商手中。
另据瑞银亚洲房地产研究部近日所做研究显示,这些“主动性积压”正对一些上市房企的业绩形成不小威胁——土地价值的缩水导致一些企业步入两难境地:若不进行土地成本“减计”,这些企业将极有可能在接下来的两年盈利能力大幅走低;若进行“减计”,不少企业2008年净利润都将是“负数”。
春节期间以往被开发商视为黄金周,但今年春节广州楼市成交比去年同期减少20%以上;上海在大年初三、初四两天,全市新房成交量则只有24套;在北京,开发商纷纷打出劈价牌促销,减幅甚至高达百万。
2009年的房地产市场在公众的观望中显得神秘莫测。虽然在接受采访时,中粮地产的董秘表示,楼盘的销售在逐渐趋稳,尤其是二手房市场目前有不小的改观,但对2009年的总体走势却并不敢轻易下结论。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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京东CEO刘强东:4个月苦等换回2100万美元融资
    刘强东称,本次融资跟第一轮融资最大的不同是花的时间比较长,历时了将近四个月。幸运的是,京东商城最终选定了投资人,从见面到达成正式协议,一共花了四十多天。
  融资环境非常糟糕公司估值均大幅下降

  刘强东表示,京东商城此轮融资最大难点是公司估值与投资人存在分歧。投资人认可京东商城团队,也认可京东商城的业务模式,想投的比较多,但就是估值跟京东商城的预期有很大偏差。

  “整个市场环境非常糟糕。不管是上市公司还是非上市公司估值均大幅下降。”刘强东表示这可能与创始人的预期有比较大的偏差。

  “第二轮融资的大部分钱会用在物流、配送和售后服务系统的改造。”刘强东称,对于京东商城目前来讲,最大的难题就是后端系统跟不上,而不是前端订单。“关键是订单来了之后京东商城的后台系统能不能及时处理。”

  刘强东表示,京东商城在有一定规模之后依然要维持高速增长,这对后端压力很大,京东商城过去是两到四倍的增长,今年还是要两到四倍的增长,这意味着京东商城额外增长的部分超过过去四五年的总和,都要在一年当中完成。这样的高增长对京东商城的售后、仓库、管理都是很大的挑战。

  09年3C类电子商务网站会超过上千家

  低毛率产品拼的是执行力和规模,这恰恰是京东…… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头讲坛:最重要的不是薪水
   焦先生目前是某网站销售总监,他作为一名被猎头公司成功“挖”到的人才,接受了记者的采访。他的第一句话就是“我不同意有些猎头公司的理念。我认为薪酬不是最重要的,对于一位年轻人来说,猎头公司重要的作用是帮助你进行职业策划,而不是哪有高薪就朝哪蹦。”焦先生认为:“薪酬、工作环境、工作带来的成就感是考虑一份职业是否具有吸引力的要素”。 
    回忆起自己的职业生涯,焦先生记不清自己何时开始接到猎头公司的电话,他已习惯有认识或不认识的猎头电话,“他们给你打电话不是一件坏事,你可以了解自己在行业内的位置。”焦先生曾经是美国互联网络商务信息公司北京代表处的销售经理。实际上,焦是被猎头公司挖到这个职位上的。 …… [阅读全文]
职场,在被疑中走向成功
    我国历史上的一些精英人物素有“士为知己者死”的精神,我们也常津津乐道于此。史载,战国时的吴起为一代名将,爱兵如子。有一个士兵生了脓疮,行军途中疼痛难忍。吴起发现后便俯下身子,用嘴把士兵身上溃烂处的脓血吸干,撕下一片战袍为他仔细包扎好。全军将士深受感动,可是这位士兵的母亲听说后却嚎啕大哭:“不好了,我儿子命将难保。”有人问其原因,老妇说:“他的父亲原来也在吴将军手下当兵,因为吴将军对他也是这样好,他在战场上奋勇迎敌,以报吴将军的知遇之恩,结果战死了。这回又该轮上了我的儿子了。”老妇的直觉似乎无足为凭,但是其中所包含的智慧视角之独特却不能不令人扼腕惊叹。对“士为知己者死”进行反向思维,难道不正是“士在被疑中生” …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
中新地产遇资金链断裂危险 高价拿地背重负
此轮房地产调整渐入高潮,哪家地产商将摘得破产头牌?
  原本有望进入地产百亿俱乐部的中新地产(0563.HK),因未能在到期日偿付其2014年到期的一笔4亿美元债券1.5亿元人民币票息,而陷入了自2003年上市以来最大的资金链断裂传闻的漩涡中。
  中新地产高层近日紧急约见京城媒体,称公司资金链稳健,各项经营活动正常,但这并未能免除市场对其陷入破产边缘的担忧。
    此前,穆迪已将中新地产的公司家族评级和高级无抵押债务的评级由Caa1下调至Ca。获得这一评级的企业,表明几乎完全丧失偿债能力,接近破产。
  资金链断裂的危险
  中新地产集团近日发表声明称,受春节长假等技术性因素的影响,其1.5亿元债券利息没有在约定付款日(2009年1月23日,即春节前二天)支付,但债权双方在协议中约定的付息日最后期限为今年2月22日前,因此中新地产并无任何违法或违约行为,“目前中新公司账面上仍存有20多亿元现金,所欠债息将在最后期限之前如约支付至债权人手中”。
  若中新地产不能在2月22日前偿付1.5亿元票息,债权人有权提前偿还4亿美元本金。同时,今年6月份该公司尚须赎回11亿港元可转债,两者相加4个月时间需支付的资金达30多亿港元。即便如该公司所言公司仍存有20多亿元现金,仍有10多亿港元的资金缺口。
  今年1月21日,中新地产的新会计师事务所陈叶冯会计师事务所发布截至2008年10月31日的未经审计之中期业绩显示,中新地产营业额为5780万港元,同期大幅减少94.4%。期末的经营性现金流是-14亿,而2007年是11亿。期末现金结余是25亿,而2007年是33亿,较2008年4月底的44亿港元也大幅下降超过18亿港元。中新地产现金流呈现下降的趋势,主要由于经营性现金流入大幅缩水。其中,中新权益总额合共为85亿港元,流动比率约为1.85(2007年为2.2)。流动比率呈现出下降趋势也表明中新的资产变现能力和短期偿债能力都在减弱。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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